2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 大泉寺町字山畑９８９番２
愛知県 春日井市大泉寺町字山畑９８９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市大泉寺町字山畑９８９番２の公示地価
標準地の公示地価
45,400円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市大泉寺町字山畑９８９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-43
所在及び地番
愛知県 春日井市大泉寺町字山畑９８９番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
45,400(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
神領、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅が多い集落地区である。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市の中心市街地外延部に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は、春日井市に地縁を有する一次取得者である。調整区域内の既成集落内にあることから、外部からの転入は少なく需要は限定的である。しかし市内中心部に比較的近いことから、環境よりも価格を重視する需要者からは一定の需要は見込まれる。中心となる価格帯を見出すことは困難であるが、土地は概ね１０００万円～１５００万円程度であり新築戸建住宅の供給は稀である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は、市街化調整区域内に存し、賃貸需要は弱く、アパート等の収益物件を想定する事は、経済合理性の観点から非現実的である為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用し地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、金利の先高観により不動産に対する投資マインドは、より慎重になっている。物価高に対して賃金の上昇に期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多い集落地域で、特段の地域変動要因はなく、当面現状を維持しつつ推移するものと推測される。地価水準は、需給は低位で均衡しており、概ね横ばいで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市外延部に所在する市街化調整区域内の住宅地域で、需要者は地縁性を有する市内在住者である。不動産市場は物価上昇、供給面での制約等による需給バランスの悪化が懸念されるが、値頃感から一定の需要が見られる地域であるため地価は安定的に推移している。圏域内では、土地総額の抑制化がみられるが、取引件数が少なく取引面積も幅広いため市場相場が形成されにくく、需給の中心価格帯が見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は春日井市郊外の既成住宅地域に所在し、需要者の多くは自用目的での取引を中心としている。収益還元法については対象標準地の行政的条件の制約等により、経済合理性を有する賃貸住宅経営を想定することが非現実的であるため適用しない。従って、試算価格を再吟味し、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格の考え方は参考に留め、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給面での制約等により不透明性が高いものの、良好な立地条件を有する地域の需要は維持され、地域選好性がより鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地であるが、周辺住宅地の地価上昇を受けて地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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