2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 鳥居松町２丁目４９番
愛知県 春日井市鳥居松町２丁目４９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市鳥居松町２丁目４９番の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市鳥居松町２丁目４９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-46
所在及び地番
愛知県 春日井市鳥居松町２丁目４９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日井、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状にて推移すると予測する。地価水準については、市中心部に位置することから若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として春日井市を中心とするＪＲ中央本線沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は、春日井市在住の一次取得者層で、周辺市町からの転入もある。最寄駅からは徒歩圏外であるが、市中心部付近に位置しており、居住環境は良好であるため、一定の需要は認められる。中心価格帯は、規模によってばらつきがあるが、土地のみで２０００～２５００万円程度、新築戸建住宅が３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸物件も散見されるが、それらは遊休地の有効活用を主目的とした利用である。地域の賃貸市場では土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は相対的に低位に求められた。一方、実際の取引事例に基づく比準価格の信頼性は高い。よって、実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場を取り巻く環境には、建築費の高騰や金利上昇懸念等のマイナス要因が増えており、需要者が慎重にならざるを得ない状況である。 |
| 地域要因 | 市中心部の住宅地域であり、生活の利便性は良好である。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の一般住宅を中心とした既成の住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市中央部のＪＲ中央本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者及び名古屋市等へ通勤する一次取得者層である。当地域は最寄駅からは徒歩圏外に位置するが、区画整理された居住環境良好な住宅地域である。市中心部へも近く利便性が高いため不動産需要は堅調に推移しており、地価は上昇基調にある。土地価格は２，３００～２，８００万円程度、新築戸建分譲は３，８００～４，３００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似の取引事例を多数収集、選択し試算されたものであり、信頼性が高い。また、収益価格は賃貸市場が未成熟なため低位に求められ、信頼性は低い。当該地域の取引は自己使用目的が中心であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視され、価格形成にあたっては市場価格が重視される。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後、経済・社会活動の正常化が進み地価は総じて堅調。資源高・労働力不足・円安等による物価上昇、金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外であるが、市内中心部に近く、街区の整備された居住環境の良好な地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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