2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 岩野町２丁目１３番１１外
愛知県 春日井市岩野町２丁目１３番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市岩野町２丁目１３番１１外の公示地価
標準地の公示地価
87,700円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市岩野町２丁目１３番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井5-1
所在及び地番
愛知県 春日井市岩野町２丁目１３番１１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,700(円/m²)
地積(m²)
9,632(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
スーパー、郊外型店舗等が存する商業地域
前面道路の状況
北東 17m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日井、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の路線沿いに位置する商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。前面路線及び周辺住宅地域からの一定の集客力を有し、地価水準は若干の上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね春日井市及び隣接市の幹線・準幹線沿いの商業地域である。需要者は大手量販店、スーパー等の商業施設経営を目的とする事業者が想定される。比較的交通量の多い路線沿いに位置し、周辺住宅地域からも安定した集客を有すると思料される。路線沿いの商業地、特に大規模地は事業用定期借地が中心になると考えられ、価格帯も地積規模や業種によって異なるため詳細な把握は困難であるが、㎡当たり９万円弱～１０万円程度が取引の中心と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は路線商業地域に存し、低層店舗の一棟貸にて賃貸想定を行ったが、十分な投資採算性の確保が難しく、想定要素も多いため収益価格の規範性は劣ると判断される。従って、市場の特性に最も適合した比準価格を重視して採用し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内各地で再開されたイベント等により立地のよい商業施設の売上・客数が伸び、地価上昇の影響は中心部から郊外の商業地まで波及した感がある。 |
| 地域要因 | 春日井市郊外の路線沿いに位置し、繁華性は乏しいものの比較的交通量はあり、周辺背後の住宅地域から一定の収益力を有していると判断される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの繁華性の低い路線商業地域であるが、特段の変動要因も見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市及び隣接する小牧市内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は沿道サービス店舗を運営する法人、地元中堅企業、不動産業者等である。店舗集積度、繁華性は低く、店舗の新規出店等も少ないものの、中心商業地との比較における値頃感から、地域主体の商圏に基づく一定の土地需要は認められる。需要の中心価格帯は画地規模、用途等によって大きなバラつきがあり、一定の傾向は見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は春日井市内の商業地域に存する事例から試算されており、市場実態を反映し説得力を有する。収益価格は店舗を想定し試算するものの、比準価格に比し、かなり低位に求められた。圏域内では自用目的での取引が大半で、地価に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格の価格影響力は相対的に低位に留まる。従って、収益価格は参考程度に比準価格を採用し、かつ単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場においては立地条件、規模等による選別、二極化が続いており、投資マインドは金利上昇懸念等により慎重になりつつある。 |
| 地域要因 | 店舗集積度及び繁華性の低い路線商業地域で、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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