2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 六軒屋町字東丘１７番１６３外
愛知県 春日井市六軒屋町字東丘１７番１６３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市六軒屋町字東丘１７番１６３外の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市六軒屋町字東丘１７番１６３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井5-2
所在及び地番
愛知県 春日井市六軒屋町字東丘１７番１６３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
877(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
各種店舗、営業所が多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 36m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日井、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、近隣の大型商業施設開業に伴う変動も見込まれたが、当面は現状維持で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市及び隣接市の準・幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、物販店、飲食店、サービス店等の事業を目的とする事業法人である。周辺地域はショッピングセンター、郊外型大型店舗等が存する国道沿いの集客力のある商業地域であるが、土地取得需要は少なく、もっぱら事業用借地が中心である。需要の中心となる価格帯は規模や用途により異なり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は幹線系の商業地を中心とした取引事例を採用して求めたものであり、市場の実態を反映し、説得力がある。収益価格は店舗兼事務所を賃貸する事を想定して求めた理論的な価格であるが、地価水準に見合う賃料が確保できない事や、空室率等投資リスクを反映して低位に求められた。よって実証的な取引事例により求められた、比準価格を重視して、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、金利の先高観により不動産に対する投資マインドは、より慎重になっている。物価高に対して賃金の上昇に期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した路線商業地域で特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。画地条件等の優る国道沿い商業地に対しては、今後も堅調な需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市及び隣接市等の路線商業地域である。需要者の中心は、沿道型商業施設の事業展開を目的とする法人事業者である。熟成した商業地域であり、多様な業種の商業施設が進出している。また、当標準地の隣接地で営業する大型商業施設は集客力を維持し、周辺地域の繁華性向上に寄与している。土地売買は少なく、事業用定期借地により出店するケースが多い。需要の中心価格帯は、画地規模等により様々で土地取引総額に一定の傾向は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。市内商業地の取引事例を中心に採用し、繁華性等の差異に着目して適切に補修正を行っており客観性が高い。一方、収益価格は投資採算性を反映した価格であるが、周辺地域は自己利用目的での取引が占める割合が高く、取引価格の決定に際し投資採算性が重視される程度はやや低い実態にある。したがって比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の土地取引件数は減少傾向。物価上昇や金利の動向等に先行き不透明感はあるも、収益不動産への需要は底堅く推移。出店需要に特段変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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