2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 瑞穂通６丁目７番１外
愛知県 春日井市瑞穂通６丁目７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市瑞穂通６丁目７番１外の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市瑞穂通６丁目７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井5-5
所在及び地番
愛知県 春日井市瑞穂通６丁目７番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
886(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況
北西 36m 国道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日井、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の繁華性を維持し推移するものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に春日井市内の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は沿道型店舗をチェーン展開する大手企業のほか法人事業者等である。国道１９号沿いには集客力の高い大規模商業施設のほか中低層店舗・事務所ビルが建ち並んでいる。同一需給圏内の類似地域と比べて収益力・市場競争力は優っていて、土地需要は強く地価は上昇基調で推移している。取引総額はばらつきが大きく中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する路線商業地域における賃貸市場は概ね成熟している。収益価格は賃貸市場の動向及び建物の想定事項の如何でその精度が左右されるという側面を反映し低位な価格となった。収益性が重視される商業地域内に存するものの、比準価格を重視するのが不動産市場の実態を適切に反映していると判断される。以上より比準価格を重視し収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する中、利便性に優る店舗・事務所等の商業地についてはマンション需要とも競合して、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いかつ旧来の中心商業地域近くに所在する路線商業地域である。地域内に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。画地条件等の優る国道沿い商業地に対しては、今後も堅調な需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市及び隣接市の商業地域である。需要者の中心は、豊富な通過交通量を見込んで商業施設用地を取得する事業法人等である。物販・飲食・沿道サービス業のほか、官公庁等に近いことから事務所も想定される。国道沿い商業地域において、需要の中心となる画地規模は拡大傾向にある。土地売買は少なく、事業用定期借地により出店するケースが多い。中心価格帯は、規模・用途等により様々であることから、取引総額に一定の傾向を見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用事例は市内路線商業地域等に存し、繁華性の差異等に着目して適切に要因比較を行い客観性が高い。一方、収益価格は投資採算性を反映した価格であるが、周辺地域は自己利用目的での取引が占める割合が高く、取引価格の決定に際し投資採算性が重視される程度はやや低い実態にある。以上から、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、他の標準地等とのバランス検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の土地取引件数は減少傾向。物価上昇や金利の動向等に先行き不透明感はあるも、収益不動産への需要は底堅く推移。出店需要に特段変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。国道と県道の交差点に近く、多様な業種の商業施設が立地している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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