2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 鳥居松町６丁目４９番２外
愛知県 春日井市鳥居松町６丁目４９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市鳥居松町６丁目４９番２外の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市鳥居松町６丁目４９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井5-6
所在及び地番
愛知県 春日井市鳥居松町６丁目４９番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
412(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗、事務所が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日井、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部の旧来からの商業地域であるが、地域要因に影響を与える特段の変動要因は認められず、当面は現況を基調としつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市及び隣接市の準・幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、物販・飲食等の沿道型サービス店舗等の運営を目的とする事業法人、個人事業主である。周辺は市中心部の交通量の多い県道沿いの商業地域であるが、土地取得意欲は弱くもっぱら事業用借地による事業展開が多い。需要の中心となる価格帯は規模や用途により異なり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は幹線系の商業地を中心とした取引事例を採用して求めたものであり、市場の実態を反映し、説得力がある。収益価格は店舗兼事務所を賃貸する事を想定して求めた理論的な価格であるが、地価水準に見合う賃料が確保できない事や、空室率等投資リスクを反映して低位に求められた。よって実証的な取引事例により求められた、比準価格を重視して、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、金利の先高観により不動産に対する投資マインドは、より慎重になっている。物価高に対して賃金の上昇に期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部の旧来からの商業地域であるが、地域要因に特段の変動はなく、今後も当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市及び隣接市の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。市中心部の交通量の多い県道沿いの地域であるが、事業用借地を活用した出店が多く、土地取得意欲は弱い。需要者の中心は、物販・飲食等の沿道型サービス店舗等の運営を目的とする地元企業や法人事業者等が考えられる。地価水準は画地規模、用途等により区々で需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は春日井市内に存する幹線又は準幹線道路沿いの商業地の取引事例を採用して試算しており、実証的かつ客観的な価格である。収益価格は標準地の立地を反映した想定建物から試算しており、土地の収益性を適切に反映しているものの、店舗需要の多寡により低位に求められた。よって、本件では、市場の実態を反映する実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市を中心とする尾張地域では地価は上昇傾向が続いているが、物価の上昇や円安など経済に対する先行き不安もあり、将来動向は不透明である。 |
| 地域要因 | 市内中心部の旧来からの商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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