2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 八田町２丁目４４番１９
愛知県 春日井市八田町２丁目４４番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市八田町２丁目４４番１９の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市八田町２丁目４４番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井5-9
所在及び地番
愛知県 春日井市八田町２丁目４４番１９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
333(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日井、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は郊外の路線商業地域で利用形態に大きな変化はなく、当面現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市及び隣接市の路線商業地域と普通商業地域全般であり、需要者の中心は地元の個人・中小事業者又は沿道サービス業を営む事業者等である。近隣地域は春日井市から小牧市中心部に至る県道沿いであり、車両交通量は比較的ある状況で、住宅が混在するが一定の繁華性を有する地域である。需要の中心となる価格は、規模、用途等により取引される価格には幅があり、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。近隣地域は商業地域であるため収益性が考慮されるものの、当該地域の取引においては自己使用目的とすることが多く資産性がより重視され、投資採算性や収益性のみで土地価格が決定されるには至っていない。従って、本件では実証的・客観的である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和５年４月の日銀総裁交代による金融緩和政策の変更が懸念されたが、当面は金融緩和維持が表明され、先行きの不透明感はあるが上昇基調は延長。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、背後の住宅地の地価上昇が継続しており、商業地についても地価が押し上げられている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域として熟成しており、地域要因に影響を与える特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、店舗等の用地を必要とする地元の個人事業者及び中小企業等である。近隣地域は主要駅周辺や幹線道路沿いと比べ店舗の集積度は低く、出店需要は多くない。地価は一時的にコロナ禍の影響があったものの、中心部の上昇を受けて上昇基調となり、地価はコロナ禍前の水準を上回った。需要の中心価格帯は取引される画地規模や用途によってバラつきがあり見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では、同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。当地域は中規模の店舗、営業所等が多い路線商業地域である。当地域での取引は自己使用目的の取引が主で賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。また、地価水準に見合う賃料水準も形成されていないことから収益価格は低位に求められた。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降は住宅地が先行して地価が上昇、商業地や工業地も後追いで利便性が高い地域を中心に上昇し、総じてコロナ禍前の水準を上回ってきた。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの熟成した商業地域であり、地域要因に特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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