2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 高山町１丁目２１番１外
愛知県 春日井市高山町１丁目２１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市高山町１丁目２１番１外の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市高山町１丁目２１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井5-10
所在及び地番
愛知県 春日井市高山町１丁目２１番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
927(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所の他共同住宅も存する路線商業地域
前面道路の状況
西 16m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝川、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いに低層店舗や事業所が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に変化はないが、背後住宅地の熟成度が高まりつつある。地価については、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として春日井市及びその周辺に存する商業地域である。需要者の中心は、店舗等を運営する地元事業者である。市中心部からやや離れていることに加え、チェーン店舗等は借地契約による出店が一般的となっているため土地取得の需要は限定的である。但し、背後住宅地価格の上昇により、住宅系の利用を前提としたニーズも認められる。中心価格帯は、規模や公法上の規制等によってばらつきが大きく、総額での把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、賃貸物件も見られるが、賃貸市場において土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に止まった。土地取引は自用や開発目的が中心であり、市場動向を反映している比準価格の信頼性は高い。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場を取り巻く環境には、建築費の高騰や金利上昇懸念等のマイナス要因が増えており、需要者が慎重にならざるを得ない状況である。 |
| 地域要因 | 店舗需要が旺盛な地域ではないが、背後住宅地の地価上昇に下支えされている。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗等が建ち並ぶ市道沿いの商業地域であるが、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市及び隣接する小牧市内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は沿道サービス店舗を運営する法人、地元中堅企業、不ｮ産業者等である。店舗集積度、繁華性はやや低く、店舗の新規出店等も少ないものの、近時は背後住宅地の地価上昇による商業地への影響もみられ、地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は画地規模、用途等によって大きなバラつきがあり、一定の傾向は見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は春日井市内の商業地域に存する事例から試算されており、市場実態を反映し説得力を有する。収益価格は店舗を想定し試算するものの、比準価格に比し、かなり低位に求められた。圏域内では自用目的での取引が大半で、地価に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格の価格影響力は相対的に低位に留まる。従って、収益価格は参考程度に比準価格を採用し、かつ代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場においては立地条件、規模等による選別、二極化が続いており、投資マインドは金利上昇懸念等により慎重になりつつある。 |
| 地域要因 | 市道沿いの路線商業地域であるが、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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