2024年（令和6年）公示地価 愛知県 春日井市 中央通２丁目９７番１外
愛知県 春日井市中央通２丁目９７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市中央通２丁目９７番１外の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市中央通２丁目９７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井5-13
所在及び地番
愛知県 春日井市中央通２丁目９７番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
936(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日井、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線沿いの商業地域であり特段の変動要因はないが、周辺に残る空地や駐車場にマンション等が建設され、熟成が進むものと予想する。ＪＲ中央本線春日井駅から徒歩圏に位置し地価水準の上昇傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね春日井市内、ＪＲ中央本線沿線の商業地域である。需要者の中心は主に自ら店舗又は事務所兼共同住宅ビルとしての使用を目的とする法人事業者が想定される。路線沿いに位置する商業地域であり、ＪＲ中央本線春日井駅徒歩圏の利便性のよさから多様な用途を前提とした需要が認められる。商業地の取引は個別性が強く、地積規模や業種によって価格帯が異なるため把握は困難であるが、㎡当たり１３万円～１５万円程度が取引の中心と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は駅徒歩圏の路線商業地域に存し、５階建の店舗兼共同住宅にて賃貸想定を行ったが、十分な投資採算性の確保が難しく、想定要素も多いため収益価格の規範性は劣ると判断される。従って、市場の特性に最も適合した比準価格を重視して採用し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内各地で再開されたイベント等により立地のよい商業施設の売上・客数が伸び、地価上昇の影響は中心部から郊外の商業地まで波及した感がある。 |
| 地域要因 | 路線沿いに位置する商業地域である。ＪＲ中央本線春日井駅徒歩圏の利便性のよさから多様な用途としての利用が可能であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央本線春日井駅に近い事務所ビルやマンション等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に影響を与える特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市内のＪＲ中央本線沿線の商業地域である。需要者の中心は、店舗や事務所等の用地を必要とする地元の個人事業者及び法人である。近隣地域は駅前通りにあり、ＪＲ中央本線春日井駅から徒歩圏内に位置する利便性の良さもあり、商業用途の需要に加えマンション用地としての需要なども考えられることから、地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は取引される画地規模や用途によってバラつきがあり見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はＪＲ中央本線春日井駅から徒歩圏内に位置する駅前通沿いの商業地域である。当地域においては、賃貸物件も多いが賃貸市場の成熟の程度は低く、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は相対的に低位に止まった。一方、比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており信頼性は高く説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降は住宅地が先行して地価が上昇、商業地や工業地も後追いで利便性が高い地域を中心に上昇し、総じてコロナ禍前の水準を上回ってきた。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業やマンション用地など用途の多様性が認められる商業地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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