2024年（令和6年）公示地価 愛知県 尾張旭市 庄南町１丁目９番２３
愛知県 尾張旭市庄南町１丁目９番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市庄南町１丁目９番２３の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市庄南町１丁目９番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭-2
所在及び地番
愛知県 尾張旭市庄南町１丁目９番２３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。今後も、住宅地域としての特性を保ちつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾張旭市南部の街区の整った住宅地域の圏域。需要者の中心は市内及び隣接市居住の一次取得者及び不動産業者が多くを占める。最寄駅からはやや距離があるものの、区画整然とした住宅地であり、駅勢が地下鉄「藤が丘駅」であることから需要が多く、地価は強含みである。土地は１５００万円～２０００万円程度、新築戸建物件は３５００万円～４０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、対象不動産の規模・形状により、経済合理性が見いだせる、アパート等の収益物件を想定する事が、困難であった為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用して、代表標準地からの検討を行い地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、金利の先高観により不動産に対する投資マインドは、より慎重になっている。物価高に対して賃金の上昇に期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とするほぼ熟成した住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄藤が丘駅を最寄駅とする矢田川南部の住宅地域を中心とする。需要の中心は一次取得者層の個人及び不動産分譲業者である。名古屋市に隣接するものの名古屋市からの転入は少ない。当該地域は尾張旭市中心部及び最寄駅から離れているが、周辺地域で不動産業者による戸建分譲も見られ、宅地需要は安定的である。中心となる価格帯は土地は１５００～２０００万円程度、新築の戸建物件で３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は尾張旭市内の類似性のある取引事例を採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、対象標準地の画地条件に加え建築費上昇などにより経済合理性に見合う収益物件の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的である。したがって、実証的な比準価格を採用して、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは海外景気の下振れ、物価上昇、金利変動等の影響が懸念される。不動産市場では、利便性の良い住宅地域を中心に需要は根強い。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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