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2024年(令和6年)公示地価 愛知県 尾張旭市 桜ケ丘町1丁目236番

愛知県 尾張旭市桜ケ丘町1丁目236番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

愛知県 尾張旭市桜ケ丘町1丁目236番の公示地価

標準地の公示地価

110,000円/m²

公示地価の推移(愛知県 尾張旭市桜ケ丘町1丁目236番)

地価推移(円/m²)

地点情報

標準値番号

尾張旭-3

所在及び地番

愛知県 尾張旭市桜ケ丘町1丁目236番

住居表示

調査基準日

2024年1月1日

価格(円/m²)

110,000(円/m²)

地積(m²)

212(m²)

形状(間口:
奥行き)

(1 : 1.2)

利用区分、構造

建物等の敷地、W(木造)

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

前面道路の状況

東 6m 市道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス ・ 水道 ・ 下水

交通施設、距離

印場、 1,200m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種中高層住居専用地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

60(%) 200(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。
市場の特性 同一需給圏は、市内北部の名鉄瀬戸線沿線の、丘陵地に存する住宅地域である。需要者の中心は、市内居住の一次取得者及び不動産業者が多くを占める。最寄駅からやや距離のある既成住宅地域であるが、市内中心部の地価上昇の影響を受け、相対的割安感により需要は安定的である。土地は1200万円~1500万円程度、新築分譲戸建住宅は3200万円~3700万円程度が需要の中心である。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
収益価格は、対象不動産の規模・形状により、経済合理性が見いだせる、アパート等の収益物件を想定する事が、困難であった為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用して地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 建築費の高騰、金利の先高観により不動産に対する投資マインドは、より慎重になっている。物価高に対して賃金の上昇に期待がかかっている。
地域要因 特別な地域要因はない。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 戸建住宅を中心とする住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、尾張旭市内を中心に隣接市を含む住宅地域であり、特に名鉄瀬戸線以北の丘陵地に形成された住宅地域と強い代替競争関係が認められる。需要者の中心は、市内または隣接市等に居住する一次取得者層である。最寄駅からやや距離はあるものの、住環境が良好な区画整然とした住宅地域で相応の需要が認められる。土地は総額で1,500万円~2,500万円程度、新築戸建住宅は3,000万円~4,000万円程度が取引の中心である。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
周辺には賃貸マンション等も見られるが、標準地の規模、形状等を考慮すると経済合理性に適う賃貸マンションの想定は公理性を欠くため収益還元法は適用しなかった。本件においては比準価格のみの試算となったが、当該価格は実際の取引事例に基づき求めており、市場の実態を反映した客観的かつ実証的な価格である。したがって、本件においては比準価格を採用し、他の標準地とのバランス検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 経済が正常化に向かう中、不動産市況は概ね堅調に推移している。ただし、今後は長期金利の動向等に注視を要する。
地域要因 丘陵地に形成された戸建住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられない。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

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