2024年（令和6年）公示地価 愛知県 尾張旭市 東栄町２丁目４番８
愛知県 尾張旭市東栄町２丁目４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市東栄町２丁目４番８の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市東栄町２丁目４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭-4
所在及び地番
愛知県 尾張旭市東栄町２丁目４番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄瀬戸線沿線の尾張旭市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は、市内居住の一次取得者及び不動産業者が多くを占める。周辺は最寄り駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地であることから、需要は強含みである。土地は１８００万円～２２００万円程度、新築分譲戸建は３５００万円～４０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としては賃貸マンション・アパート等が賃貸される程度で、自用目的の取引が中心的であり、収益性が価格に影響を及ぼす地域とは言い難い。一方、取引事例に基づく比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を行い、地価の動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、金利の先高観により不動産に対する投資マインドは、より慎重になっている。物価高に対して賃金の上昇に期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする熟成した住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面ほぼ現状を維持すると予測する。最寄駅に近接しており需給動向は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾張旭市を中心に隣接市を含む名鉄瀬戸線沿線の住宅地域であり、特に名鉄三郷駅周辺の住宅地と価格牽連性が強い。需要者の中心は、市内または隣接市に居住する一次取得者層である。最寄駅から徒歩圏内に位置し、起伏が少ない地勢であること等から、宅地需要は堅調に推移している。土地は総額１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に近い住宅地域であり、取引事例比較法と収益還元法を併用した。比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用事例は類似地域の住宅地に係る事例で適切に補修正を行っており客観性が高い。一方、収益価格は、投資採算性を反映した価格であるが、周辺地域は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。よって、比準価格を採用し、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微増、土地取引件数は増加傾向。地域の景況感は持ち直しの様相。建築費等上昇の影響を受けるも、好立地の宅地需要は維持されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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