2024年（令和6年）公示地価 愛知県 尾張旭市 南本地ケ原町３丁目１０番
愛知県 尾張旭市南本地ケ原町３丁目１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市南本地ケ原町３丁目１０番の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市南本地ケ原町３丁目１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭-6
所在及び地番
愛知県 尾張旭市南本地ケ原町３丁目１０番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市内の地下鉄東山線藤が丘駅を最寄駅とする矢田川南部の住宅地域である。近隣地域は最寄駅から徒歩圏外の地域であるが、繁華性の高い国道背後の住宅地域である。需要者の中心は尾張旭市の居住者又は建売等を行う不動産業者である。当該地域の需要は比較的に堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地価額で１５００万円～２０００万円程度、新築戸建住宅で３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は尾張旭市内の類似性のある取引事例を採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、対象標準地の画地条件に加え建築費上昇などにより経済合理性に見合う収益物件の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的である。したがって、実証的な比準価格を採用して、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは海外景気の下振れ、物価上昇、金利変動等の影響が懸念される。不動産市場では、利便性の良い住宅地域を中心に需要は根強い。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする概ね熟成した住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面ほぼ現状を維持すると予測する。需給動向は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾張旭市内の住宅地域であり、特に市域南部の地下鉄藤が丘駅勢圏の住宅地と価格牽連性が認められる。需要者の中心は、市内または隣接市に居住する一次取得者層である。最寄駅から距離があるものの、路線商業地域背後の住宅地域に位置し、生活利便性が比較的良好なことから、宅地需要は堅調に推移している。土地は総額１，５００～２，５００万円程度、新築戸建住宅は３，２００万円～４，２００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等の収益物件も見られるが、標準地の規模・形状等を考慮し、経済合理性に適う賃貸用建物の想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。本件においては比準価格のみを試算したが、当該価格は尾張旭市南部の住宅地域に所在する実際の取引事例により求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微増、土地取引件数は増加傾向。地域の景況感は持ち直しの様相。建築費等上昇の影響を受けるも、好立地の宅地需要は維持されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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