2024年（令和6年）公示地価 愛知県 尾張旭市 三郷町中井田１５８番２
愛知県 尾張旭市三郷町中井田１５８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市三郷町中井田１５８番２の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市三郷町中井田１５８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭-7
所在及び地番
愛知県 尾張旭市三郷町中井田１５８番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市内の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。近隣地域は最寄駅徒歩圏内に位置し、熟成した市街地を形成している。周辺地域では細分化が進みつつあり建売住宅も見られる。需要者の中心は尾張旭市の居住者又は建売等を行う不動産業者である。当該地域の需要は比較的に堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地価額で１５００万円～２０００万円程度、新築戸建住宅で３０００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は尾張旭市内の類似性のある取引事例を採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、対象標準地の画地条件に加え建築費上昇などにより経済合理性に見合う収益物件の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的である。したがって、実証的な比準価格を採用して、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは海外景気の下振れ、物価上昇、金利変動等の影響が懸念される。不動産市場では、利便性の良い住宅地域を中心に需要は根強い。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性が良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主として共同住宅等も見られる住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の変動要因はなく、当面は現況を基調としつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市を中心に隣接市を含む住宅地域である。需要者は、尾張旭市及び周辺市在住の住宅取得目的の一次取得者層の外、建売分譲業者等もその範疇に含まれるものと思料される。近隣地域は土地区画整理済の住宅地域で最寄駅から徒歩圏内に位置し、交通利便性に優ることから需要は堅調である。市場での中心価格帯は土地は１，５００～２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００～３，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は尾張旭市の類似地域等に所在する住宅地の取引事例を採用して試算しており、実証的かつ客観的な価格である。収益価格は標準地の画地条件等により経済合理性に見合う収益物件の想定が困難であるため、その適用を断念した。近隣地域においては、居住の快適性が重視され自用目的での取引が中心であることから、単価と総額との関連性を考慮の上、代表標準地との検討を踏まえ、実証的かつ客観的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済が正常化に向かう中、不動産市況は概ね堅調に推移している。ただし、今後は長期金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 三郷駅から徒歩圏内で、周辺には商業施設、飲食店舗等の生活利便施設が整備されており、住宅地需要は比較的旺盛であると判断される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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