2024年（令和6年）公示地価 愛知県 尾張旭市 向町３丁目１３番６外
愛知県 尾張旭市向町３丁目１３番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市向町３丁目１３番６外の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市向町３丁目１３番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭-10
所在及び地番
愛知県 尾張旭市向町３丁目１３番６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尾張旭、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市内の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。近隣地域は最寄駅徒歩圏内に位置し、熟成した市街地を形成している。周辺地域では細分化が進みつつあり建売住宅も見られる。需要者の中心は尾張旭市の居住者又は建売等を行う不動産業者である。当該地域の需要は比較的に堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地価額で１５００万円～２０００万円程度、新築戸建住宅で３０００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は尾張旭市内の類似性のある取引事例を採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、周辺地域には賃貸用建物も見られるため収益還元法を適用したが低位に求められた。近隣地域は住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等が重視されて価格が形成されるものと思料される。したがって、実証的な比準価格を標準として、収益価格を参考にして、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは海外景気の下振れ、物価上昇、金利変動等の影響が懸念される。不動産市場では、利便性の良い住宅地域を中心に需要は根強い。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性が良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。今後は住宅地域としての熟成度を高めていくものと推察されるが、暫くは現況を基調としつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾張旭市を中心に隣接市を含む名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市内または周辺市等に居住する一次取得者層である。最寄駅から徒歩圏内の区画整然とした居住環境が良好な住宅地域であることから、安定した需要が認められる。土地は総額で１，５００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円～４，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用した事例は類似地域内の住宅地に係る事例で適切に補修正、要因比較を行っており客観性が高い。一方、収益価格は、投資採算性を反映した価格であるが、周辺地域は賃貸住宅が散見されるものの賃貸需要が旺盛なエリアではないため低位に試算された。以上より、比準価格を採用して、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済が正常化に向かう中、不動産市況は概ね堅調に推移している。ただし、今後は長期金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められない。生活利便性が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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