2024年（令和6年）公示地価 愛知県 尾張旭市 柏井町弥栄９８番１３
愛知県 尾張旭市柏井町弥栄９８番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市柏井町弥栄９８番１３の公示地価
標準地の公示地価
80,700円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市柏井町弥栄９８番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭-11
所在及び地番
愛知県 尾張旭市柏井町弥栄９８番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
80,700(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。需給動向は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね尾張旭市内の住宅地域であり、特に名鉄瀬戸線以北の丘陵地に形成された住宅地と代替競争関係が認められる。需要者の中心は、市内又は隣接市等に居住する一次取得者層である。駅徒歩圏外に位置するも、周辺地域と比較した値頃感から需要は安定しており、住宅地域外延部の低利用地等においても建売分譲が散見される。土地は総額１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅は２，８００万円～３，８００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等も見られるが、標準地の規模・形状等を考慮し、経済合理性に適う賃貸用建物の想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。本件においては比準価格のみを試算したが、当該価格は尾張旭市北東部の住宅地域に存する実際の取引事例により求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微増、土地取引件数は増加傾向。地域の景況感は持ち直しの様相。建築費等上昇の影響を受けるも、好立地の宅地需要は維持されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。最寄駅からやや距離はあるが、周辺において断続的に住宅地開発が行われている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因は認められず、当面は現況を基調としつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市を中心に隣接市を含む住宅地域である。需要者は、尾張旭市及び周辺市在住の住宅取得目的の一次取得者層の外、建売分譲業者等もその範疇に含まれるものと思料される。最寄駅からやや距離がある従来からの住宅地域であり、地価は概ね安定的に推移している。市場での中心価格帯としては、土地は１，０００～１，５００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は尾張旭市の類似地域等に所在する住宅地の取引事例を採用して試算しており、実証的かつ客観的な価格である。収益価格は標準地の画地条件、地域における賃貸市場動向等を勘案して収益還元法については非適用とした。近隣地域においては、居住の快適性等が重視され、自用目的での取引が中心であることから、単価と総額との関連性を考慮の上、代表標準地との検討を踏まえ、実証的かつ客観的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済が正常化に向かう中、不動産市況は概ね堅調に推移している。ただし、今後は長期金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離がある旧来からの住宅地域で、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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