2024年（令和6年）公示地価 愛知県 尾張旭市 狩宿町１丁目６５番
愛知県 尾張旭市狩宿町１丁目６５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市狩宿町１丁目６５番の公示地価
標準地の公示地価
78,300円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市狩宿町１丁目６５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭-12
所在及び地番
愛知県 尾張旭市狩宿町１丁目６５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
78,300(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地は徐々に宅地化され、住宅地として熟成していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄瀬戸線沿線の尾張旭市内の住宅地域である。需要者の中心は市内居住の一次取得者及び不動産業者が多くを占める。当該地域は最寄駅からやや距離があり交通利便性に劣るものの、市内では相対的に割安であることから一定の需要は見込まれる。中心となる価格帯は土地は１２００万円～１８００万円程度、新築の戸建分譲は３２００万円～３７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、対象不動産の規模・形状により、経済合理性が見いだせる、アパート等の収益物件を想定する事が、困難であった為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用して、代表標準地からの検討を行い地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、金利の先高観により不動産に対する投資マインドは、より慎重になっている。物価高に対して賃金の上昇に期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 未利用地の宅地化が散見されるほか地域内に特段の変動要因はなく、当面ほぼ現状を維持すると予測する。今後も需給動向に大きな変動はないと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾張旭市及び隣接する瀬戸市西部の住宅地域である。需要者の中心は、市内または隣接市等に居住する一次取得者層である。最寄駅及び市中心部からやや距離があるが、日用品店舗に近く一定の生活利便性が確保されていること等から相応の需要が認められ、周辺の未利用地において断続的に建売分譲が行われている。需要の中心となる価格帯は、土地は総額１，０００万円～２，０００万円程度、新築戸建は２，８００万円～３，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等も見られるが、標準地の規模・形状等を考慮し、経済合理性に適う賃貸用建物の想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。本件においては比準価格のみを試算したが、当該価格は尾張旭市東部の住宅地域に存する実際の取引事例により求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微増、土地取引件数は増加傾向。地域の景況感は持ち直しの様相。建築費等上昇の影響を受けるも、好立地の宅地需要は維持されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。瀬戸市との市境に近い住宅地域である。周辺の低利用地等において建売分譲が散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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