2024年（令和6年）公示地価 愛知県 尾張旭市 北山町北新田９４番２外
愛知県 尾張旭市北山町北新田９４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市北山町北新田９４番２外の公示地価
標準地の公示地価
85,200円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市北山町北新田９４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭-13
所在及び地番
愛知県 尾張旭市北山町北新田９４番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,200(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
尾張旭、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾張旭市内の名鉄瀬戸線沿線の既成住宅地域。需要者の中心は、市内居住の一次取得者及び不動産業者が多くを占める。周辺は、街区の状況が未整備であるため、駅への接近性が比較的良好であるものの、割安な地価相場が形成されている。土地は１４００万円～１７００万円程度、新築分譲戸建は３３００万円～３８００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、対象不動産の規模・形状により、経済合理性が見いだせる、アパート等の収益物件を想定する事が、困難であった為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用して、代表標準地からの検討を行い地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、金利の先高観により不動産に対する投資マインドは、より慎重になっている。物価高に対して賃金の上昇に期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路の未整備な既成住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内の平坦地であることから、徐々に未利用地の宅地化が進むと予測する。また、公共下水道の整備工事が予定されている。地価水準は緩やかな上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾張旭市を中心に隣接市を含む名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市内又は隣接市に居住する一次取得者層である。街区が未整備で狭隘道路の残る地域であるが、最寄駅から徒歩圏内にあり、周辺地域と比較した割安感から一定の需要が認められる。既成の住宅地域で活発な取引は見られないものの、土地は総額１，０００万円～１，８００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円～３，８００万円程度が需要の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等も見られるが、標準地の規模・形状等を考慮し、経済合理性に適う賃貸用建物の想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。本件においては比準価格のみを試算したが、当該価格は尾張旭市内の類似地域における実際の土地取引事例により求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微増、土地取引件数は増加傾向。地域の景況感は持ち直しの様相。建築費等上昇の影響を受けるも、好立地の宅地需要は維持されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。なお、周辺地域において公共下水道整備工事が進められている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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