2024年（令和6年）公示地価 愛知県 尾張旭市 大久手町中松原７２番２
愛知県 尾張旭市大久手町中松原７２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市大久手町中松原７２番２の公示地価
標準地の公示地価
73,300円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市大久手町中松原７２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭-14
所在及び地番
愛知県 尾張旭市大久手町中松原７２番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
73,300(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農地が広がる中に住宅が点在する地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
三郷、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地が多くみられる市街化調整区域内の既成住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市内及び周辺市域の市街化調整区域を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する市内居住者等であり、圏外からの転入者は少ない。土地取引は少ないものの、周辺地域では分譲住宅等も散見される。当該地域の住宅需要は安定的である。中心となる価格帯は、立地条件等により幅があるが、１㎡当たり概ね６万円～８万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は尾張旭市内及び隣接市域の類似性のある取引事例を中心に採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。当該地域では賃貸市場自体が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的である。従がって、市場の動向を踏まえた実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは海外景気の下振れ、物価上昇、金利変動等の影響が懸念される。不動産市場では、利便性の良い住宅地域を中心に需要は根強い。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周囲に農地が多くみられる市街化調整区域内の住宅地域であり、土地利用規制等を考慮した場合、当面は現況を基調としつつ静態的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市内を中心に隣接市を含む市街化調整区域を中心とする住宅地域である。市場選好性が劣り、地縁性を有する需要者が大半である。土地取引は限定的で需要の中心となる価格帯は立地条件や画地規模により区々であり、一定の傾向は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の住宅地域であり、当地域では法的規制等から原則として賃貸借は不可であることから、収益還元法は非適用とした。比準価格は市場の実態を反映した客観的かつ実証的な価格であり、自用目的での取引が標準である住宅地域においては信頼性が高い。よって、市場の実態を反映した実証的かつ客観的な比準価格を採用し、単価と総額との関連性、周辺標準地との価格バランス等も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済が正常化に向かう中、不動産市況は概ね堅調に推移している。ただし、今後は長期金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 農地が広がる中に住宅が点在する市街化調整区域内に所在し、取引は地縁性が強く、限定的な傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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