2024年（令和6年）公示地価 愛知県 尾張旭市 平子町西１１１番
愛知県 尾張旭市平子町西１１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市平子町西１１１番の公示地価
標準地の公示地価
88,100円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市平子町西１１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭-15
所在及び地番
愛知県 尾張旭市平子町西１１１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
88,100(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
旭前、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内北部の丘陵地を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、市内居住の一次取得者及び不動産業者が多くを占める。最寄駅からやや距離のある既成住宅地域であるが、街区が整い住環境は良好であるので、相対的割安感により需要は安定的である。土地は１２００万円～１５００万円程度、新築分譲戸建住宅は３２００万円～３７００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、対象不動産の規模・形状により、経済合理性が見いだせる、アパート等の収益物件を想定する事が、困難であった為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用して地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、金利の先高観により不動産に対する投資マインドは、より慎重になっている。物価高に対して賃金の上昇に期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因は認められないことから、今後も現況を基調としつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾張旭市を中心に隣接市を含む名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。需要者は尾張旭市及び周辺市在住の住宅取得目的の一次取得者層が中心である。近隣地域は丘陵地に形成された旧来からの住宅地域であるが、新築戸建住宅も見られるなど相応の需要が認められる。市場での中心価格帯としては、土地１，５００万円前後、新築戸建住宅３，０００～３，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は尾張旭市内の名鉄瀬戸線沿線に所在する住宅地の取引事例を中心に採用して試算しており、市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格である。近隣地域を含む周辺地域にはアパート等の収益物件も見られるが標準地の画地条件等により収益物件の想定は非現実的であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件では単価と総額との関連性に留意し、実証的かつ客観的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済が正常化に向かう中、不動産市況は概ね堅調に推移している。ただし、今後は長期金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 丘陵地の旧来からの住宅地域で相応の需要があり、一定の新陳代謝が認められることから、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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