2024年（令和6年）公示地価 愛知県 尾張旭市 東大道町原田２６７２番１６１
愛知県 尾張旭市東大道町原田２６７２番１６１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市東大道町原田２６７２番１６１の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市東大道町原田２６７２番１６１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭-16
所在及び地番
愛知県 尾張旭市東大道町原田２６７２番１６１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模戸建住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尾張旭、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市内の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。近隣地域は最寄駅徒歩圏内に位置し、熟成した市街地を形成している。周辺地域では細分化が進みつつあり建売住宅も見られる。需要者の中心は尾張旭市の居住者又は建売等を行う不動産業者である。当該地域の需要は比較的に堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地価額で１５００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅で３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は尾張旭市内の類似性のある取引事例を採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、対象標準地の画地条件に加え建築費上昇などにより経済合理性に見合う収益物件の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的である。したがって、実証的な比準価格を採用して、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは海外景気の下振れ、物価上昇、金利変動等の影響が懸念される。不動産市場では、利便性の良い住宅地域を中心に需要は根強い。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性が良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性の良好な低層住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。需給動向は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾張旭市を中心に隣接市を含む名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市内又は隣接市在住の個人であり、一次取得者層のほか買替需要も見込まれる。また、規模がやや大きい画地では、不動産業者による細分化した戸建分譲等も見られる。最寄駅や日用品店舗から近い利便性良好な立地であり、需給は堅調である。土地は総額１，８００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅は３，７００万円～４，３００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等も見られるが、標準地の規模・形状等を考慮し、経済合理性に適う賃貸用建物の想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。本件においては比準価格のみを試算したが、当該価格は尾張旭市内の名鉄瀬戸線沿線に所在する戸建住宅地の取引事例により求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微増、土地取引件数は増加傾向。地域の景況感は持ち直しの様相。建築費等上昇の影響を受けるも、好立地の宅地需要は維持されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。東方近くの北原山地区で土地区画整理事業が進捗し、新規宅地供給が行われている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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