2024年（令和6年）公示地価 愛知県 尾張旭市 霞ケ丘町中２３１番８
愛知県 尾張旭市霞ケ丘町中２３１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市霞ケ丘町中２３１番８の公示地価
標準地の公示地価
84,200円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市霞ケ丘町中２３１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭-19
所在及び地番
愛知県 尾張旭市霞ケ丘町中２３１番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,200(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
印場、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾張旭市を中心に隣接市を含む名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市内または隣接市等に居住する一次取得者層である。傾斜地が多く周辺の街路条件がやや劣るため、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域としては価格水準が低位であるが、当該地域の需給は安定的である。土地価格は総額で１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅は２，５００万円～３，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は尾張旭市内の類似性のある取引事例を採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、対象標準地の画地条件に加え建築費上昇などにより経済合理性に見合う収益物件の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的である。したがって、実証的な比準価格を採用して、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは海外景気の下振れ、物価上昇、金利変動等の影響が懸念される。不動産市場では、利便性の良い住宅地域を中心に需要は根強い。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣る丘陵地の住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因は認められず、当面は現況を基調としつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾張旭市を中心に隣接市を含む名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。需要者は、尾張旭市及び周辺市在住の住宅取得目的の一次取得者層が中心である。近隣地域は街区の整備された駅徒歩圏の住宅地域であるが、周辺は街区が未整備な丘陵地の住宅地域が多いため、価格水準としては低位である。市場での中心価格帯としては、土地は１，０００～１，５００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は名鉄瀬戸線沿線に所在する取引事例を中心に採用し試算しており、市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格である。近隣地域を含む周辺地域にはアパート等の収益物件は殆ど見られず、また、標準地の画地条件等により収益物件の想定は非現実的であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件では単価と総額との関連性に留意の上、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済が正常化に向かう中、不動産市況は概ね堅調に推移している。ただし、今後は長期金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の丘陵地の住宅地域で周辺地域の街路条件が劣るため、価格水準に割安感がある。需給は概ね均衡しており、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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