2024年（令和6年）公示地価 愛知県 尾張旭市 井田町４丁目６３番
愛知県 尾張旭市井田町４丁目６３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市井田町４丁目６３番の公示地価
標準地の公示地価
92,900円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市井田町４丁目６３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭-20
所在及び地番
愛知県 尾張旭市井田町４丁目６３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,900(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか駐車場等も混在する住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三郷駅南部に位置する市内南東部の住宅地域を中心とする。需要は市内在住の住宅取得を目的とする一次取得者が中心である。地価の割安感から戸建分譲や工業地から住宅地への用途転換が見受けられ、周辺地域では分譲住宅等も散見される。当該地域の需給動向は安定的である。中心となる価格帯は、土地は総額で１５００万円～２０００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は尾張旭市内の類似性のある取引事例を採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、対象標準地の画地条件に加え建築費上昇などにより経済合理性に見合う収益物件の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的である。したがって、実証的な比準価格を採用して、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは海外景気の下振れ、物価上昇、金利変動等の影響が懸念される。不動産市場では、利便性の良い住宅地域を中心に需要は根強い。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離がある住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか駐車場や事業所等も混在する住宅地域である。今後は住宅用途の土地利用比率が徐々に高まっていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾張旭市を中心に隣接市を含む住宅地域である。需要者の中心は市内または周辺市等に居住する一次取得者層である。最寄駅からはやや距離があり、周辺には工場等も見られるなど居住環境にやや劣る一方、地価の割安感から一定の需要が認められる。市場における中心価格帯は、土地は１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００～４，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等も見られるが、標準地の規模、形状等を考慮し、経済合理性に適う賃貸マンションの想定は困難であるため収益還元法は適用しなかった。本件においては比準価格のみの試算となったが、当該価格は実際の取引事例に基づき求めており、市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格である。したがって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、さらに単価と総額との関連性に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済が正常化に向かう中、不動産市況は概ね堅調に推移している。ただし、今後は長期金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 戸建住宅のほか事業所等が混在する地域である。地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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