2024年（令和6年）公示地価 愛知県 尾張旭市 三郷町栄４２番
愛知県 尾張旭市三郷町栄４２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市三郷町栄４２番の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市三郷町栄４２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭5-2
所在及び地番
愛知県 尾張旭市三郷町栄４２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層建物も見られる、駅近接の路線商業地域
前面道路の状況
南 14m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近接する商業地域である。三郷駅前地区第一種市街地再開発事業による活性化が将来的に期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市内及び隣接市域の幹線道路沿いを中心とする路線商業地域及び駅接近性が良好な商業地域である。需要者の中心は沿道型商業施設の事業展開を目的とする法人事業者等である。路線商業地では規模の大きい優良な土地は事業用借地として利用され、売買される物件は限定的である。取引総額は画地規模や建物用途等によって多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は中層の店舗事務所等が見られる商業地域である。比準価格は、同一需給圏内に存する取引事例から試算されたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、土地建物の一体価額に見合った賃料水準が形成されていないこと等から低位に試算された。本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは海外景気の下振れ、物価上昇、金利変動等の影響が懸念される。不動産市場では、立地条件の良い物件を中心とする需要は根強い。 |
| 地域要因 | 三郷駅前地区第一種市街地再開発事業による活性化が将来的に期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域では三郷駅前地区第一種市街地再開発事業が施行中であり、今後の商業地としての発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市を中心に隣接市を含む幹線又は準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は沿道型サービス型店舗等を運営する法人等が中心となる。同一需給圏内においては事業用定期借地を活用した土地利用が多く、土地取得意欲は弱い。他方、画地条件、立地条件等によっては幹線道路沿いにおいても住宅地としての需要が認められ、需要は安定的である。地価水準は画地規模、用途等により区々で、取引自体も少ないことから需要の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては不動産投資を目的とした土地取引は殆ど認められず、自己利用目的での取引が大半であり、また、賃貸需要については旺盛な地域とは言い難い。比準価格は市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格である一方、収益価格は賃貸需要を反映して低位に試算された。したがって、本件では市場の実態を反映した実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、単価と総額との関連性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済が正常化に向かう中、不動産市況は概ね堅調に推移している。ただし、今後は長期金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 相応の繁華性を有する路線商業地域であるが、新規出店は少ない。価格時点現在、三郷駅前地区第一種市街地再開発事業中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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