2024年（令和6年）公示地価 愛知県 尾張旭市 北本地ケ原町１丁目６１番
愛知県 尾張旭市北本地ケ原町１丁目６１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市北本地ケ原町１丁目６１番の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市北本地ケ原町１丁目６１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭5-3
所在及び地番
愛知県 尾張旭市北本地ケ原町１丁目６１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
2,012(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
沿道サービス店舗が多い幹線沿いの路線商業地域
前面道路の状況
南 20m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗が建ち並ぶ熟成した路線商業地域である。今後も大手チェーン等の店舗需要を中心に、繁華性の高い路線商業地域としての特性を保ちつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾張旭市及び周辺市の準・幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、物販店、飲食店、サービス店等の沿道サービス業を目的とする事業法人が多い。周辺地域は名古屋市内に通ずる国道沿いの路線商業地であり集客力・繁華性は市内では有数である。しかし土地取得需要は少なく、もっぱら事業用借地による事業の展開が中心である。需要の中心となる価格帯は規模や用途により異なり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は幹線系の商業地を中心とした取引事例を採用して求めたものであり、市場の実態を反映し、説得力がある。収益価格は店舗を賃貸する事を想定して求めた理論的な価格であるが、地価水準に見合う賃料が確保できない事や、空室率等投資リスクを反映して低位に求められた。よって実証的な取引事例により求められた、比準価格を重視して、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、金利の先高観により不動産に対する投資マインドは、より慎重になっている。物価高に対して賃金の上昇に期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの繁華性の高い路線商業地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市内及び隣接市域の幹線道路沿いを中心とする路線商業地域である。需要者の中心は沿道型商業施設の事業展開を目的とする法人事業者等である。近隣地域は低層店舗、物販店が見られる国道沿いの繁華性が高い商業地域である。路線商業地では規模の大きい優良な土地は事業用借地として利用され、売買される物件は限定的である。取引総額は画地規模や建物用途等によって多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は沿道サービス店舗が多く見られる商業地域である。比準価格は、同一需給圏内に存する取引事例から試算されたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、土地建物の一体価額に見合った賃料水準が形成されていないこと等から低位に試算された。本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは海外景気の下振れ、物価上昇、金利変動等の影響が懸念される。不動産市場では、立地条件の良い物件を中心とする需要は根強い。 |
| 地域要因 | 国道３６３号沿いの路線商業地である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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