2024年（令和6年）公示地価 愛知県 日進市 藤塚６丁目５０番
愛知県 日進市藤塚６丁目５０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 日進市藤塚６丁目５０番の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 日進市藤塚６丁目５０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日進-1
所在及び地番
愛知県 日進市藤塚６丁目５０番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤池、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。そのほか特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日進市内の最寄り駅等から徒歩圏外に位置する住宅地域がその範囲にあたる。需要者の中心は周辺市町に居住する一次取得者であり、他市町からの流入も多く見られる。日進市は名古屋市のベッドタウン的性格を有しており、低金利等の影響もあって住宅地等に対する需要は底堅く、地価は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地が２００㎡～２５０㎡程度で３０００万円程度、新築戸建住宅で５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価方式を適用した結果、比準価格のみの試算価格となった。当該標準地は収益性よりもむしろ快適性を重視する地域であるため共同住宅の想定が困難であり、その結果、収益還元法の適用が困難であった。求められた比準価格は市場性を反映した実証的価格である。採用事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。従って本件では比準価格を採用し、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は依然回復傾向にある。設備投資及び個人消費は緩やかに増加し、住宅投資は弱めの動きとなっている。公共投資は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日進市及び周辺市町に存する住宅地域である。主な需要者は、戸建住宅建築目的のための一次取得者である。最寄駅への接近性は劣るが、名古屋市や豊田市のベッドタウンとして日進市外からの転入も見込め、需要は底堅い。規模にばらつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出しづらいが、土地総額で２５００～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的での取引を中心に信頼性の高い事例より求めた結果であり、現実の市場動向を反映している。収益価格は標準地の画地条件等の制約から経済合理性を有する共同住宅の想定は不合理であることから求められなかった。したがって、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復や価格転嫁の進展の中、個人消費や設備投資などの内需が増加しており、金融緩和政策の維持の下、不動産市場も活発な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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