2024年（令和6年）公示地価 愛知県 日進市 栄４丁目６０３番
愛知県 日進市栄４丁目６０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 日進市栄４丁目６０３番の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 日進市栄４丁目６０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日進-2
所在及び地番
愛知県 日進市栄４丁目６０３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
2,973(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日進、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日進市及び周辺市町のマンション適地である。需要者の中心はマンション素地取得を目的とするデベロッパーである。開発素地の供給は限定的で、一次取得層を狙った郊外型マンション市場は底堅い需要が見込まれる。建築費高騰に伴い一部に成約率の鈍化が認められるものの、分譲価格の低下は認められない。今般のコロナウイルス感染症拡大についても、その影響は軽微であった。取引の中心となる価格帯は規模等により差があり、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層マンションが建ち並ぶ地域である。駅からのアクセスも良好なことから典型的な需要者は分譲マンション開発業者である。開発法による価格は、分譲マンション開発業者の投資採算性に着目した手法であるが、一定の想定を含むものである。一方、比準価格は、現実の市場において取引された事例に基づくものであり実証的で信頼性の高い価格といえる。以上より比準価格を重視し、開発法による価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は依然として底堅く推移している。もっとも、不安定な海外情勢や金利の先高観等、外部環境の不透明感は拭いづらい状況である。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 面開発が完了した共同住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持すると予測する。昨今の日進駅周辺ではマンション開発の機運が低い。地価水準は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市東部及び日進市・長久手市・東郷町の住宅地の存する圏域と判断した。主となる需要者は住宅開発デベロッパーである。日進市のマンション需要は堅調であり、赤池箕ノ手地区を中心に新築マンションの建築が進む。その他の地域ではマンション建設は低調である。日進市内のマンション素地は広めであり、地積１５００㎡以上が好まれる。同一需給圏内において、マンションの中心価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は分譲マンション素地のため、取引事例比較法と開発法を適用し、収益還元法は適用しなかった。比準価格は同一需給圏内のマンション素地の成約価格を基礎としている。行った補修正は適正であり、得られた価格の精度は高い。開発法はデベロッパーの投資採算性に着目した価格であり、主となる需要者にとって説得力のある価格である。本件でﾍ比準価格と開発法による試算価格を相互に関連づけて本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。雇用状況は改善し、消費者物価は上昇が緩やかになっている。住宅建設は弱含みである。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、マンション市場に大きな変化はない。近隣地域の状況は安定的であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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