2024年（令和6年）公示地価 愛知県 日進市 南ケ丘１丁目１１番６
愛知県 日進市南ケ丘１丁目１１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 日進市南ケ丘１丁目１１番６の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 日進市南ケ丘１丁目１１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日進-3
所在及び地番
愛知県 日進市南ケ丘１丁目１１番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日進、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。そのほか特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日進市のうち名鉄豊田線沿線から徒歩圏内の住宅地域がその範囲にあたる。需要者は日進市内在住又は周辺市町勤務の一次取得者が中心である。近隣地域は熟成度の高い閑静な住宅地域で、供給が少なく取引は少ないが、需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯について、土地のみでは３０００万円まで、新築戸建住宅で５５００万円までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価方式を適用した結果、比準価格のみの試算価格となった。当該標準地は収益性よりもむしろ快適性を重視する地域であるため共同住宅の想定が困難であり、その結果収益還元法の適用が困難であった。求められた比準価格は市場性を反映した実証的価格である。採用事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。従って本件では比準価格を採用し、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は依然回復傾向にある。設備投資及び個人消費は緩やかに増加し、住宅投資は弱めの動きとなっている。公共投資は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域で格別の変動要因はなく、今後も現況のままの住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日進市を中心とする尾張東部、西三河西部の住宅地域である。需要者は日進市及び周辺に居住する一次取得者層が中心であるが外部からの転入者も比較的多い。当地域は土地区画整理事業により整備された閑静な住宅地域で名古屋市と豊田市のほぼ中間地点に位置することから、双方への通勤者の需要は底堅く推移している。取引の中心となる価格帯は土地のみで２５００万円～３０００万円程度、新築建売住宅で４５００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。取引事例も対象不動産と類似した事例を採用し規範性は高い。収益価格は、法令上の規制等により賃貸経営が不向きな土地であるため試算しなかった。自己使用目的の取引が中心の地域で取引に当たって収益性が考慮されることは少なく、市場性、居住の快適性が重視されることから市場の動向を反映した比準価格を採用し、単価と総額との関連及び近隣の地価動向に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、日進市内の住宅の取得需要は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 日進市西部に位置する閑静な住宅地域。生活利便性が良好であることから、住宅地の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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