2024年（令和6年）公示地価 愛知県 日進市 米野木台２丁目２００３番
愛知県 日進市米野木台２丁目２００３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 日進市米野木台２丁目２００３番の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 日進市米野木台２丁目２００３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日進-10
所在及び地番
愛知県 日進市米野木台２丁目２００３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅のほか共同住宅も混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
米野木、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年区画整理が完了した住宅地域である。現在も分譲住宅が建ちつつあり、住宅地域として熟成の過程にある。利便性の向上、市内の住宅地需要の逼迫から、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日進市・長久手市・東郷町にあって、鉄道駅から約１０分圏にある住宅地の存する圏域と判断した。主となる需要者は名古屋市または西三河地域に勤務する一次取得者である。日進市は国内有数の人口増加地域であって、住宅地需要は堅調である。敷地最低面積の関係から戸建住宅の需要の中心となる面積は１６０㎡程度、中心価格帯は土地のみで２５００～３０００万円程度、新築戸建て分譲で５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内における類似地域の多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映しており規範性は高いといえる。一方、当地域においては地価に即応する賃料水準の確保が困難であり、専ら収益獲得を目的とした共同住宅建設の想定は現実的でないため、収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を採用し、更に単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は依然として底堅く推移している。もっとも、不安定な海外情勢や金利の先高観等、外部環境の不透明感は拭いづらい状況である。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域で格別の変動要因はなく、今後も現況のままの住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日進市を中心とする尾張東部、西三河西部の住宅地域である。需要者は日進市及び周辺に居住する一次取得者層が中心であるが外部からの転入者も比較的多い。当地域は土地区画整理事業により整備された区画整然とした住宅地域である。建築費の高騰は懸念材料であるが、生活利便性は比較的良好であるため住宅の取得需要は底堅く推移している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで２５００万円程度、新築建売住宅で４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。取引事例も対象不動産と類似した事例を採用し規範性は高い。一方収益価格は、間口と奥行の関係から賃貸経営が不向きな土地であるため試算しなかった。自己使用目的の取引が中心の地域で取引に当たって収益性が考慮されることは少なく、市場性、居住の快適性が重視されることから市場の動向を反映した比準価格を採用し、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、日進市内の住宅の取得需要は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の米野木地区に存する住宅地域。居住環境が良好であることから、住宅地の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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