2024年（令和6年）公示地価 愛知県 日進市 藤島町前田５８番４
愛知県 日進市藤島町前田５８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 日進市藤島町前田５８番４の公示地価
標準地の公示地価
63,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 日進市藤島町前田５８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日進-11
所在及び地番
愛知県 日進市藤島町前田５８番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
63,000(円/m²)
地積(m²)
287(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
米野木、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。そのほか特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日進市内の市街化調整区域内に存する住宅地域がその範囲にあたる。需要者は当該地域に地縁を有する一次取得者を中心とする。近隣地域は農家住宅を中心とする在来の集落であることから、需要者から選好されづらいものの、割安感から一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯については、土地のみで２０００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価方式を適用した結果、比準価格のみの試算価格となった。当該標準地は市街化調整区域内の住宅地域であり、収益還元法の適用が困難であったためである。求められた比準価格は市場性を反映した実証的価格である。採用事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。従って本件では比準価格を採用し、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は依然回復傾向にある。設備投資及び個人消費は緩やかに増加し、住宅投資は弱めの動きとなっている。公共投資は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外に立地する既成住宅地域である。調整区域内ではあるが、学校・店舗等は近くにあり、利便性は中程度である。他の住宅地域と比べて地価が割安なため、需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日進市・長久手市・東郷町にあって、調整区域内または地価水準の低い市街化区域にある住宅地の存する圏域と判断した。主となる需要者は近傍エリアに居住する一次取得者である。日進市内では、住宅地の逼迫から、調整区域内の既存宅地も需要があり、ミニ開発も多い。新規に分譲される場合、中心となるの中心価格帯は土地のみで２０００万円程度、新築戸建て分譲で４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内では収益物件の想定は合理的ではないため、収益還元法は適用しなかった。そのため、鑑定評価方式として取引事例比較法のみを適用し比準価格を試算した。比準価格は実際の成約事例を基礎とした実証的な価格である。比準の各過程に誤りは無く、得られた比準価格の規範性は高い。また、比準の過程は需要者の価格決定プロセスに類似しており説得力も高い。本件では比準価格を標準として鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。雇用状況は改善し、消費者物価は上昇が緩やかになっている。住宅建設は弱含みである。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、不動産市場の特性に大きな変化はない。地域の状況は安定的であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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