2024年（令和6年）公示地価 愛知県 日進市 赤池町箕ノ手２番２４１０
愛知県 日進市赤池町箕ノ手２番２４１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 日進市赤池町箕ノ手２番２４１０の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 日進市赤池町箕ノ手２番２４１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日進-12
所在及び地番
愛知県 日進市赤池町箕ノ手２番２４１０
住居表示
（１６街区２－２）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
区画整理地内の戸建住宅が建ち始めた住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤池、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理地内に位置し、事業進捗によって街並み形成が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日進市及び名古屋市天白区内の地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域である。需要者は日進市内及び名古屋市に居住する３０代から４０代を中心とした戸建住宅の一次取得者層である。交通アクセスの良さを反映して、需要者には周辺市町からの転入者も多い。さらに区画整理地内の大型商業施設の開業と相俟って、当地域の人気は高く、今般のコロナウイルス感染症拡大の影響も軽微である。取引の中心となる土地の価格帯は３０００万円程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内における類似地域の多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映しており規範性は高いといえる。一方、当地域においては地価に即応する賃料水準の確保が困難であり、専ら収益獲得を目的とした共同住宅建設の想定は現実的でないため、収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を採用し、更に単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は依然として底堅く推移している。もっとも、不安定な海外情勢や金利の先高観等、外部環境の不透明感は拭いづらい状況である。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が進行中の住宅地域であり、生活利便性の良さから人気が高く、今後も良好な住環境が形成されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日進市及び周辺市町に存する住宅地域である。主な需要者は、戸建住宅建築目的のための一次取得者である。最寄駅へ徒歩圏内である新興の土地区画整理事業により整備された地区であり、名古屋市や豊田市のベッドタウンとして日進市外からの転入も見込め、需要は底堅い。規模にばらつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出しづらいが、土地総額で２５００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的での取引を中心に信頼性の高い事例より求めた結果であり、現実の市場動向を反映している。収益価格は標準地の画地条件等の制約から経済合理性を有する共同住宅の想定は不合理であることから求められなかった。したがって、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復や価格転嫁の進展の中、個人消費や設備投資などの内需が増加しており、金融緩和政策の維持の下、不動産市場も活発な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 赤池箕ノ手土地区画整理事業が進行中であり、今後も住環境が良好な街並みが形成されていくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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