2024年（令和6年）公示地価 愛知県 日進市 浅田町上ノ山６０番４０外
愛知県 日進市浅田町上ノ山６０番４０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 日進市浅田町上ノ山６０番４０外の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 日進市浅田町上ノ山６０番４０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日進-13
所在及び地番
愛知県 日進市浅田町上ノ山６０番４０外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 倉庫 、 作業場
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に工場、空地等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤池、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な住宅開発が散見される住宅地域である。面開発等の予定はなく、当面は現状の住環境を維持すると予測する。住宅地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日進市・長久手市・東郷町の郊外住宅地域の存する圏域と判断した。主となる需要者は、名古屋市または西三河地域に勤務する一次取得者である。日進市の住宅地需要は旺盛であり、利便性が劣る地域でも住宅開発が進んでいる。敷地最低面積の関係から戸建住宅の需要の中心となる面積は１６０㎡程度、中心価格帯は土地のみで２０００～２５００万円程度、新築戸建て分譲で４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では合理的な賃貸建物を想定し得ないため、収益還元法は適用しなかった。そのため、鑑定評価方式として取引事例比較法のみを適用し比準価格を試算した。比準価格は実際の成約事例を基礎とした実証的な価格である。比準の各過程に誤りは無く、得られた比準価格の規範性は高い。また、比準の過程は需要者の価格決定プロセスに類似しており説得力も高い。本件では比準価格を標準として、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。雇用状況は改善し、消費者物価は上昇が緩やかになっている。住宅建設は弱含みである。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、不動産市場の特性に大きな変化はない。地域の状況は安定的であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場や空地もみられる住宅地域であるが、中長期的には住宅地としての様相がより強まっていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日進市を中心とする尾張東部、西三河西部の住宅地域である。需要者は日進市及び周辺に居住する一次取得者層が中心であるが外部からの転入者も比較的多い。最寄駅からはやや距離があり、周辺は工場や空地もみられる地域であるが、名古屋市や豊田市方面への通勤者の需要は底堅く推移しており、戸建住宅の販売も安定している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで２０００万円程度、新築建売住宅で４０００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。取引事例も対象不動産と類似した事例を採用し規範性は高い。一方収益価格は、間口と奥行の関係から賃貸経営が不向きな土地であるため試算しなかった。自己使用目的の取引が中心の地域で取引に当たって収益性が考慮されることは少なく、市場性、居住の快適性が重視されることから市場の動向を反映した比準価格を採用し、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、日進市内の住宅の取得需要は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 工場や空地もみられる住宅地域。最寄駅からはやや距離があるが、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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