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2024年(令和6年)公示地価 愛知県 日進市 竹の山2丁目2110番

愛知県 日進市竹の山2丁目2110番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

愛知県 日進市竹の山2丁目2110番の公示地価

標準地の公示地価

180,000円/m²

公示地価の推移(愛知県 日進市竹の山2丁目2110番)

地価推移(円/m²)

地点情報

標準値番号

日進5-2

所在及び地番

愛知県 日進市竹の山2丁目2110番

住居表示

調査基準日

2024年1月1日

価格(円/m²)

180,000(円/m²)

地積(m²)

706(m²)

形状(間口:
奥行き)

(1 : 2.5)

利用区分、構造

建物等の敷地、S(鉄骨造)

利用現況

医院

周辺の土地の利用現況

店舗、事務所、共同住宅が見られる商業地域

前面道路の状況

北西 16m 市道

その他の接面道路

背面道

給排水等状況

ガス ・ 水道 ・ 下水

交通施設、距離

星ヶ丘、 5,200m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種住居地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

60(%) 200(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 沿道型店舗や事務所、診療所等が見られる路線商業地域である。今後は商業地として熟成しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、日進市及び周辺市町の路線商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に事業拠点を有する個人事業主又は法人である。当地域周辺は、多くの大学が存立し、比較的若い顧客をターゲットにした店舗や事業所等が進出している。今般のコロナウイルス感染症拡大についても、その影響は軽微であった。市場の中心価格帯は、需要者の事業規模による規模の差が大きく把握が難しい。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
比準価格は、実際の取引事例を採用した実証的な価格であり、精度の高い価格が得られた。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。自用目的の取引が中心であるものの、一部に収益目的で不動産を取得する需要も認められる。従って、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、前年価格等からの価格変動にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 不動産市場は依然として底堅く推移している。もっとも、不安定な海外情勢や金利の先高観等、外部環境の不透明感は拭いづらい状況である。
地域要因 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認めら黷ネい。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 約10年前に区画整理が完了したエリアで、周辺の商業開発は一段落している。繁華性の良い商業地域であり、当面は現在の商況を維持すると予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は日進市・長久手市を中心として、名古屋市名東区・天白区の商業地の存する圏域である。主となる需要者は個人経営者及び法人企業であり、需要目的は自ら営業する店舗敷地としての利用である。竹の山エリアは人気のある新興住宅地域であって、周辺に大学も多い。同一需給圏内の商業地において標準的な地積や中心価格帯は形成されていない。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
比準価格は成約事例に基づく実証的な価格である。比準過程に誤りはなく価格の規範性は高い。収益価格は収益性を基礎とした理論的な価格であり、商業地において一定の規範性を有する。不動産の需要目的は自用が主であり、比準価格の説得力は高い。一方で、営業用としての側面もあり、収益価格も一定の説得力を有する。本件では比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意したうえで上記の通り鑑定評価額を決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 企業収益は総じて改善している。企業の設備投資は持ち直しに足踏みが見られている。建築工事費の予定額は引き続き持ち直しの動きが見られている。
地域要因 地価水準の変動を除き、不動産市場の特性に大きな変化はない。地域の状況は安定的であり、地域要因に変動はない。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

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