2024年（令和6年）公示地価 愛知県 日進市 浅田平子１丁目３６６番
愛知県 日進市浅田平子１丁目３６６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 日進市浅田平子１丁目３６６番の公示地価
標準地の公示地価
80,400円/m²
公示地価の推移（愛知県 日進市浅田平子１丁目３６６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
日進9-1
所在及び地番
愛知県 日進市浅田平子１丁目３６６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
80,400(円/m²)
地積(m²)
814(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大、中小工場を中心とした工業地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤池、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金属加工工場が集積する小規模な工業地域である。街路が狭く流通業務には向かない。新規の工場立地は見られず、今後は住居系利用が増えていくと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張地域一円の小規模な工業地域の存する圏域である。近隣地域は金属加工及び部品製造を行う小規模な工場が多い。納入先となる主要工場まで３０分以内で到着可能な立地が好まれる。主となる需要者は製造業を営む法人・個人であり、需要目的は製造工場の所有である。小規模の工業地の需給は元請けの業績に左右されるが、現状では需給は底堅い。同一需給圏内の工業地において、標準的な地積や中心価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は成約事例に基づく実証的な価格である。比準過程に誤りはなく価格の規範性は高い。また、比準過程は主たる需要者の価格決定プロセスに類似しており説得力も高い。収益価格は収益性を基礎とした理論的な価格であるが、工業系収益物件は市場が小さく、収益性が価格形成に与える影響は弱い。本件では比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意したうえで上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は総じて改善し、概して製造業は堅調である。内訳を見ると、輸送機械は底堅く、生産用機械は横ばい、電子部品は持ち直している。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、不動産市場の特性に大きな変化はない。地域の状況は安定的であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場等が建ち並ぶ工業地域であるが、今後は緩やかに住工混在地域へ移行していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日進市及び周辺市町に存する中小工場を中心とした工業地域である。主な需要者は、地元の中小事業者及び個人事業者と考えられるが、画地規模等によっては住宅地としての需要もあるため、収益、開発目的の事業者も考えられる。利用目的、規模等の個別事情により取引価格にばらつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出しづらい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を収集して求めたもので、現実の市場動向を反映している。収益価格は対象地に最有効使用の事務所付倉庫の賃貸を想定した賃ﾝ収益から求めたものであるが、当該用途の賃貸市場は十分に形成されていないため低位に試算された。本件は収益目的の取引ではなく自用の取引が中心である。したがって、市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復や価格転嫁の進展の中、個人消費や設備投資などの内需が増加しており、金融緩和政策の維持の下、不動産市場も活発な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 中小工場等が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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