2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市南区 辻１丁目５番１４
埼玉県 さいたま市南区辻１丁目５番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市南区辻１丁目５番１４の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市南区辻１丁目５番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま南-11
所在及び地番
埼玉県 さいたま市南区辻１丁目５番１４
住居表示
辻１－３０－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南浦和、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南浦和駅徒歩圏に位置する閑静な既成住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線の住宅地域で、概ねさいたま市を中心とする圏域。需要者の中心はさいたま市内及びその周辺市の居住者となる。南浦和駅から徒歩圏に存し、居住環境の比較的良好な閑静な住宅地域であるため、需要は堅調で地価も上昇傾向となっている。土地は３，０００万円前後、新築戸建は４，５００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域内に存しており、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視した地域に存することから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、円安傾向等先行き不透明な要因があるものの、各種政策の効果もあって、不動産市場は全般的に堅調な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域であり、居住環境が比較的良好であるため、土地需要が底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認められないため当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線沿線のさいたま市内の住宅地域が存する圏域。主な需要者は、さいたま市内及び東京都内に通勤する一次取得者層が中心。物価上昇等による懸念はあるものの、徒歩圏内の住宅地は人気が高く、需給関係は安定して推移している。土地取引は総額で３，０００万円台の取引が比較的多く、小規模な新築戸建物件は土地・建物総額で５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅のほか共同住宅も見られる閑静な住宅地域である。共同住宅については土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は比準価格と比較して低位に試算された。最寄り駅から徒歩圏内にあり居住の快適性等が重視される自用目的の取引が中心となるため比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、物価上昇や長期金利の上昇等による不透明感も出てきており、不動産市場の動向に注視する必要ある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 方位を南向きとする住宅地である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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