2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市南区 鹿手袋４丁目５３７番２
埼玉県 さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま南-13
所在及び地番
埼玉県 さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２
住居表示
鹿手袋４－９－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵浦和、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵浦和駅徒歩圏の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。武蔵浦和駅周辺の再開発事業の完了を背景にして、今後も発展的傾向を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線、武蔵野線、京浜東北線沿線のうち、概ねさいたま市内の住宅地域である。需要者は市内在住の一次取得者が中心であり、武蔵浦和駅周辺の再開発事業の進捗による利便性向上もあり需要は多く、地価は上昇基調にある。土地は１００㎡未満のものが多くなっており、価格は新築建売住宅で５，０００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内にはアパート等も見られるものの、収益目的で土地を取得する取引は見受けられず、自用の住宅を取得するなど持家目的の取引が中心となる住宅地域である。収益性よりも生活の快適性や利便性を重視して地価が形成されている地域の特性を踏まえて、市場の取引実勢を反映する比準価格を重視して、収益価格を比較考量して、表記の通り、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は低迷を脱し回復基調にあり、地価は横這いから上昇に転じている。特に商業地においては繁華性の高い所は上昇傾向が強くなってきている。 |
| 地域要因 | 最寄駅周辺の再開発事業の進捗により地域の利便性が向上している。需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵浦和駅徒歩圏の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、武蔵浦和駅周辺の再開発事業の進捗に伴い、今後も発展的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線の住宅地域で、概ねさいたま市を中心とする圏域。需要者の中心はさいたま市内及びその周辺市の居住者となる。再開発の進む武蔵浦和駅から徒歩圏に存し、利便性が高い居住環境の良好な住宅地域であるため、需要は堅調で地価も上昇傾向となっている。土地は１００㎡で３，５００万円前後、新築戸建は５，５００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存しており、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視した地域に存することから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連付け、周辺地域の地価動向等にも十分留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、円安傾向等先行き不透明な要因があるものの、各種政策の効果もあって、不動産市場は全般的に堅調な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅周辺の再開発事業の進捗に伴い、利便性が向上しているため、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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