2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市南区 大字大谷口字向原５０４７番
埼玉県 さいたま市南区大字大谷口字向原５０４７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市南区大字大谷口字向原５０４７番の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市南区大字大谷口字向原５０４７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま南-19
所在及び地番
埼玉県 さいたま市南区大字大谷口字向原５０４７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南浦和、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ閑静な低層住宅地域である。特に目立つ地域要因の変化は見られないが、周辺地域では土地区画整理事業が進捗しており、当地域も現状を維持して安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねさいたま市南区・緑区一円の範囲の内、ＪＲ線南浦和駅又は東浦和駅勢圏の徒歩圏外所在の住宅地域一帯であり、需要者の属性はさいたま市在住の一次取得者層が主体である。京浜東北線各駅の徒歩圏では安定した需要が認められるが近年の地価上昇により、徒歩圏外エリアであっても浦和駅へのバス便もある周辺地域での戸建分譲開発が増加しており、土地・建物各１００㎡程度の新築戸建分譲の取引の中心価格帯は４千万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は同一需給圏内の住宅地の事例で、周辺住環境が類似した住宅地の事例であり実証的かつ規範性のある比準価格が得られた。また収益価格は住宅地では収益性よりも住環境等の快適性が重視されることからその重みは低いと判断する。以上を総合的に勘案して、著しく低位に試算された収益価格は参考に留め、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格との均衡及び下記一般的要因等も考慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇等による経済金融環境の先行きに不透明感が増し、さいたま市への転入超過が落ち着く中でも、住宅需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因として変動がみられる点は特にないが、駅徒歩圏の地価上昇の影響を受けてバス便の当地域でも緩やかな上昇となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。最寄駅からバス便の地域であるが、区画整理済みの環境良好な住宅地域であるため、地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内に居住し、市内及び東京都内に通勤する一次取得者が中心である。最寄駅からバス便の地域であるが住環境が良好であるため、需給は概ね均衡している。土地価格は２０００～３０００万円程度、新築戸建住宅は３５００～４５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。自用目的の戸建住宅地としての取引が中心であることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今のインフレ・円安・米国利上げの動向のほか、インバウンド客の増加による不動産価格への影響を当面注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。最寄駅からやや遠隔に位置するが住環境は良好であるため需給は概ね均衡している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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