2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 東川口４丁目２番２１
埼玉県 川口市東川口４丁目２番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市東川口４丁目２番２１の公示地価
標準地の公示地価
268,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市東川口４丁目２番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-44
所在及び地番
埼玉県 川口市東川口４丁目２番２１
住居表示
東川口４－２－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
268,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東川口、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 整然とした街区に戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ交通接近条件が良好な住宅地域である。今後は徐々に低利用地に共同住宅、戸建住宅等が建てられ、住宅地域としての熟成度を高めつつ推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の存する川口市及びその周辺のさいたま市、越谷市、草加市等で、ＪＲ武蔵野線、埼玉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者は主に川口市及びその周辺市の居住者である。東川口駅徒歩圏で、駐車場等の低利用地がわずかに残るが、大規模な開発はなく安定的に推移している。土地は細分化傾向で規模にばらつきがあり、中心価格帯の把握は困難である。新築戸建住宅は４，０００万円～５，０００万円台前半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は東川口駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域内に存する。比準価格は、東川口駅徒歩圏の比較的新しい事例を採用できたため信頼性が高い価格が試算された。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される地域であり低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。川口市の人口は令和２年をピークに微減傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 街区整然とした住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの既成住宅地域で、特段変動要因は認められないことから現状を維持して推移すると予測するが、地価は市中心部での上昇が波及し上昇基調での推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市、さいたま市及び越谷市の範囲。需要者は川口市居住者が中心となるほか隣接市からの流入も見られる。駅徒歩圏の整然とした住宅地域で、その居住環境に着目した底堅い需要が認められる。土地取引は規模にばらつきがあり中心となる価格帯の把握は難しいが、新築戸建住宅で４千万円台～５千万円台前半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の住宅地では投資目的でのアパート等の取引、用地取得も一部に見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇や、エネルギー・原材料価格の値上がり等の懸念材料も見受けられるが、市内の不動産需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 郊外の街区の整然とした区画整理済みの住宅地域で、特筆すべき開発は見られず、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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