2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 戸塚３丁目２９番６
埼玉県 川口市戸塚３丁目２９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市戸塚３丁目２９番６の公示地価
標準地の公示地価
274,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市戸塚３丁目２９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-50
所在及び地番
埼玉県 川口市戸塚３丁目２９番６
住居表示
戸塚３－２９－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
274,000(円/m²)
地積(m²)
2,710(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
アパート、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東川口、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線、埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は大手デベロッパー、地元マンション開発業者が主である。当該地域は東川口駅から徒歩圏にあり、閑静な住環境を有する住宅地域で、安定した人気もある。川口市はマンション需要が高く、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は新築マンションの分譲価格がファミリータイプ約８０㎡程度で５０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に当たっては、川口市内の大規模地事例を採用した実証的な価格である。開発法適用に当たっては、マンション事例から分譲収入、建築工事費等の支出、開発スケジュール、投下資本収益率等に基づき求められた。よって、投資採算性を反映した開発法による価格を重視し実証的な比準価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの環境良好な住宅地域で、需要は根強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アパート、マンション等が見られる住宅地域で、東川口駅徒歩圏の一般住宅地域として熟成しており、今後とも優れた利便性・良好な住環境を維持し、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川口市・蕨市・戸田市・さいたま市の圏域である。需要者は首都圏を拠点とするデベロッパー、地元マンション開発業者が中心である。対象地周辺は東川口駅徒歩圏の閑静な住宅地で、マンションの潜在的な需要は根強く、マンション適地として需要が見込まれる。マンション用地は個別性が強く取引の中心価格帯を見出すのは困難であるが、新築マンションの分譲価格はファミリータイプ約８０㎡で５，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、画地規模、地域性等類似性の高い取引事例を収集し試算できた。開発法の適用に当たっては、マンション適地の典型的な需要者たるデベロッパーの市場実態を踏まえた分譲収入、建築工事費等の支出、開発スケジュール、投下資本収益率等の想定を行い試算した。以上より、市場実態を反映した比準価格と、需要者の投資採算性に着目した開発法による価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナで経済活動が本格化し、都内に隣接する川口市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | アパート、マンション等が見られる住宅地域で、最寄駅徒歩圏内で利便性が良好である。底堅い需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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