2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 戸塚２丁目２６番６外
埼玉県 川口市戸塚２丁目２６番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市戸塚２丁目２６番６外の公示地価
標準地の公示地価
303,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市戸塚２丁目２６番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口5-10
所在及び地番
埼玉県 川口市戸塚２丁目２６番６外
住居表示
戸塚２－２６－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
303,000(円/m²)
地積(m²)
756(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼住宅が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
北東 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東川口、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東川口駅徒歩圏の主要市道沿いの路線商業地であり、店舗兼共同住宅が多く見られる地域。地域要因に大きな変化はなく推移してくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線及び埼玉高速鉄道線の駅に近い商業地域及び幹線道路沿いの商業地域で、概ね川口市、戸田市及びさいたま市南東部の圏域。需要者の中心は地縁性を有する自己利用目的の中小事業者等及び不動産業者等である。東川口駅を中心とした開発に伴い低層階を店舗、事務所とした店舗兼共同住宅の需要があり、安定的に推移している。取引される規模、総額はまちまちで個々の事情に左右されるため需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は収益物件もみられるが、自己利用の建物が多く見られ、需要者の中心も、自己利用を主な目的とする法人や個人事業主と考えられる。このため店舗、事務所の賃料は個別性が強く反映されている。よって、市場性を反映した実証性のある比準価格を標準とし、収益価格をも関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、物価上昇等が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の立地条件良好な路線商業地であることから、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼住宅が多い商業地域として概ね成熟しており、背後住宅地域の影響を受けつつも、その他特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に武蔵野線及び埼玉高速鉄道線の各駅周辺及び市内幹線道路沿いの商業地域である。需要者としては、同一需給圏内に地縁を有する自己利用目的や投資目的の法人や個人等が考えられる。商業地としての需要に加え、住宅地としての需要も見込めることもあり、需要は底堅く推移しており、このことろ地価は上昇傾向にある。類似する不動産の取引数は少なく、取引の個別性も強いため、需要の中心価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
より繁華性の高い商業地においては収益性を重視して取引されると考えられるが、対象標準地周辺は上層階を居宅とする中層の店舗等が多く、背後住宅地域の影響も受ける商業地域である。よって、対象標準地の個別性や当該地域特性等を鑑みて、本件における価格形成は取引価格を中心に成立しているものと判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価高などの先行き不安は残るものの、不動産を取り巻く一般的要因に大きな変化はなく、概ね良好な環境が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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