2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 新座市 野火止１丁目５７１番３０
埼玉県 新座市野火止１丁目５７１番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市野火止１丁目５７１番３０の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市野火止１丁目５７１番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座-5
所在及び地番
埼玉県 新座市野火止１丁目５７１番３０
住居表示
野火止１－１２－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに事業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新座、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく推移していくものと予測する。地価水準は、当面の間、やや強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新座市及びその周辺市のＪＲ武蔵野線、東武東上線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層であるが、他地域からの転入も見られる。駅から遠く、住宅地としての人気は高くはないが、周辺では中小規模の戸建住宅分譲が周辺で見られるなど、需給は安定的に推移している。土地は１００㎡程度で１，０００万円台後半、新築戸建住宅は３，０００万円台半ばが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺において、少数世帯向けのアパート等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。土地のみでの投資需要はほとんどなく、需要者の中心は、自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心のベッドタウンで、人口は微増傾向にあり、インフラ整備の進展等もあり、金利、物価動向等の先行き不透明感は増すも、住宅市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域にあり、特段の変動要因は見られず、現状の居住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価動向は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線及びＪＲ武蔵野線沿線の新座市及びその周辺市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏の居住者が多いが、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅からやや距離はあるが、中小規模の戸建住宅の多い住宅地域として成熟し、需給は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地については１００㎡程度で１，０００万円台後半、新築の戸建住宅については３、０００万円台半ばから後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、新座駅徒歩圏外の一般住宅地域にある。自用目的での不動産取引が中心であり、小規模の賃貸経営目的の不動産取得は希で、賃貸経営による収益性は高いとは言えない。したがって、収集及び選択した取引事例から価格形成要因の比較を行って求めた規範性の高い比準価格を標準として、収益性を反映した収益価格を参考とした。これに代表標準地の公示価格との均衡を保たせ、前年鑑定評価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待される。但し海外景気が下押しリスクとなる。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い利便性の高い住宅地は上昇傾向が継続している。徒歩圏外についても需要に比べて、供給が少ない状況にあり、価格は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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