2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 新座市 野火止６丁目１２７８番
埼玉県 新座市野火止６丁目１２７８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市野火止６丁目１２７８番の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市野火止６丁目１２７８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座-16
所在及び地番
埼玉県 新座市野火止６丁目１２７８番
住居表示
野火止６－５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新座、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理により整備された駅徒歩圏の環境良好な地域で、低未利用地も残されていることから、今後も住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。地価水準は、当面の間、強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新座市及びその周辺市のＪＲ武蔵野線、東武東上線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層であるが、他地域からの転入も見られる。駅徒歩圏の環境良好な地域で需要は堅調で、周辺では中小規模の戸建住宅分譲が周辺で見られるなど、需給は安定的に推移している。土地は１２０㎡程度で３，０００万円台前後、新築の戸建住宅は土地１００㎡程度で４，０００万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺において、単身者、少数世帯向けのアパート等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。土地のみでの投資需要はほとんどなく、需要者の中心は、自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心のベッドタウンで、人口は微増傾向にあり、インフラ整備の進展等もあり、金利、物価動向等の先行き不透明感は増すも、住宅市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 低未利用地も残る住宅地域であるが、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は土地区画整理事業が完了した地域であるが、周囲には未利用地も見られ、今後成熟していくものと見込まれる。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線及び東武東上線沿線で、新座市及び東京都を含む周辺市区町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需給圏外からの転入も見られる。近隣地域及び周辺は土地区画整理事業が完了しており、良好な居住環境で、住宅需要は堅調である。土地価格は１２０㎡前後で３，０００万円～３，５００万円程度、新築戸建住宅の価格は土地面積等によってバラツキはあるものの総額４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、比準価格は取引の実態を反映して説得力があることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、前年価格等の検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性がよい。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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