2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 吉川市 高久１丁目３０番１３
埼玉県 吉川市高久１丁目３０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 吉川市高久１丁目３０番１３の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 吉川市高久１丁目３０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吉川-2
所在及び地番
埼玉県 吉川市高久１丁目３０番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉川、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄り駅徒歩圏内に存する住宅地域。要因変化のない安定した地域である。格別の変動要因は見られず、戸建住宅中心の現状の特性を維持しつつ推移していく地域。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線吉川駅を中心とする住宅地域。需要者の中心は、同圏域に存する一次取得者及び買い替え需要者を含む層である。最寄駅徒歩圏にあって、同圏域に地縁性がある需要者が中心となり転入者は少ない。その地域的範囲は狭い。市場好転の経済動向があり、当地区では地価の強含み傾向が強まっている。市場における中心となる価格帯は、土地１，９００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円前後の物件が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の戸建住宅の取引が多く見られ、安定した取引水準にある地域である。一般住宅のほか、アパート等の収益物件も散在するが、第一種低層住居専用地域の用途指定を受け、建蔽率、容積率が低く収益価格は低位に試算され妥当性に欠ける。以上から、地域内では自用目的の取引が中心であることを勘案し、収益価格は試算しなかった。鑑定評価額は、比準価格を標準とし、代表標準地からの規準価格の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる経済変動が不動産市場を縮小させた。財政金融等景気刺激効果から持ち直した。地価上昇傾向が当域にもおよび若干の上昇となった。 |
| 地域要因 | 吉川駅徒歩圏の区画整理済みの住宅地域で、需要は一次取得者が中心となり、地価水準は横ばいから若干の上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。北東道路でほぼ標準的な個別条件である。市場競争力は中位。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整理済の住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線で、概ね吉川市、三郷市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。吉川駅徒歩圏の土地区画整理済の住宅地域であり、住環境は良好である。土地は１，９００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台後半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い区画整理済の住宅地域であり、地域の中心的特性は自己使用目的での取引が中心である。一方収益価格は、標準地は指定容積率が小さいことから収益建物建築の実現可能性が極めて低く、戸建て賃貸事例や需要もほぼ見られないことから適用を見送った。従って市場性に着目している比準価格を標準として、代表標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 北東道路で北道路に比べると快適性はやや高いが、特に個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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