2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 吉川市 平沼１丁目６番２
埼玉県 吉川市平沼１丁目６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 吉川市平沼１丁目６番２の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 吉川市平沼１丁目６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吉川-3
所在及び地番
埼玉県 吉川市平沼１丁目６番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉川、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理された吉川駅の徒歩圏内の居住環境に恵まれた熟成した住宅地である。居住の利便性及び快適性が共に高く、需要はやや回復している。地価は当面微増基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線で、概ね吉川市、三郷市、越谷市の圏域である。需要者は同一需給圏内の一次取得層の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。居住の快適性は高く、規模的にも買い易く、需要者の人気は相応に有しており、需給動向は微増傾向にある。土地は１，７００万円程度、新築の戸建物件は３，５００万円程度が需給の中心となっﾄいる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格については新型コロナの影響は収束し、景気は緩やかに回復しているが、物価上昇等で建築単価が増加しているなど収益力が圧迫される傾向にあるため、その価格的信頼度はやや低いと考えられる。また、市場ではアパート等の収益物件の供給は限定的で、自用目的の取引が大半を占めている。よって、前回の標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は収束し、景気は緩やかに回復しており、当市での住宅地に対する需要は当沿線上でも微増傾向にある |
| 地域要因 | 吉川駅からは徒歩圏であり、居住の快適性及び利便性を有しているが、地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 西道路であり、道路幅員は６ｍと確保されており、相応の競争力を有する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線沿線の吉川市及びその周辺市区内に存する住宅地域一帯である。需要者の中心は吉川市及びその周辺市区内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は吉川駅徒歩圏内の住宅地域内にあるため、比較的利便性が高く、同一需給圏内における競争力は概ね良好と判断される。中心となる価格帯は１５０㎡前後の土地で１，７００万円～２，２００万円程度、新築住宅で総額３，２００万円～３，７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件は一般住宅地域内にあって低層住宅が最有効使用と判断される土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は低層住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるため、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナウイルス感染症の５類移行にともない経済情勢は日常を取り戻しつつあり地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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