2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 吉川市 吉川２丁目３０番８
埼玉県 吉川市吉川２丁目３０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 吉川市吉川２丁目３０番８の公示地価
標準地の公示地価
86,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 吉川市吉川２丁目３０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吉川-4
所在及び地番
埼玉県 吉川市吉川２丁目３０番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,700(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉川、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理された吉川駅の徒歩圏外の熟成した住宅街である。居住の快適性は優れているが、居住の利便性でやや劣っているため、地価は当面微増基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線で、概ね三郷市、吉川市、越谷市の圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が大半を占めるが同一需給圏外の千葉県からも転入者が見られる。大規模な開発はなく供給は限定的であり、取引は中古住宅中心であるが、需要は微増基調にある。土地は１，０００万円程度、新築の戸建物件は２，８００万円程度が需給の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格については第１種低層住居専用地域で指定容積率が８０％と低く、収益還元法の適用が現実的でないため試算を断念した。市場ではアパート等の収益物件の供給は限定的で、自用目的の取引が大半を占めている。よって、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルスの影響は収束し、景気は緩やかに回復しているが、物価上昇等で先行きの不安から不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの整然とした既成市街地である。地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 西道路であり、道路幅員は６ｍと確保されており、相応の競争力を有する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便の戸建住宅の建ち並ぶ街区の整然とした住宅地域である。最寄駅からの距離はやや遠いが、土地の供給不足の状況下、地価は上昇傾向で推移している。当面、現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吉川市、周辺市の鉄道各駅からやや距離のある住宅地域である。典型的な需要者は、同一需給圏内に居住の一次取得者のほか、他市からの転入者も想定される。土地の供給不足もあり、最寄駅からやや距離のある住宅地の地価であっても上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は３５坪程度の土地で１，０００万円前後、新z戸建住宅で２，７００－２，９００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は指定容積率が低く、取引の中心は自己住宅目的である。収益性の観点から賃貸用収益物件建築の実現可能性は低く、収益還元法の適用は断念した。同一需給圏内の類似地域等の類似不動産に係る、取引事例を収集選択、適切に補修正し比準価格を試算した。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、代表標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。土地の供給不足から、吉川市内の戸建て住宅着工件数、土地取引件数ともに、減少傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。最寄駅からの距離がやや遠いが、区画の整然とした住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接道は西側幅員６ｍの道路であり、競争力は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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