2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 吉川市 上笹塚２丁目２１２番２外
埼玉県 吉川市上笹塚２丁目２１２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 吉川市上笹塚２丁目２１２番２外の公示地価
標準地の公示地価
29,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 吉川市上笹塚２丁目２１２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吉川-5
所在及び地番
埼玉県 吉川市上笹塚２丁目２１２番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
29,600(円/m²)
地積(m²)
491(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
吉川、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域内にあって、田、畑の中に農家住宅が散在する住宅地域である。特に地域要因の大きな変更はなく、当面は現状の特性を維持しつつ推移する地域。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吉川市及び隣接市町の市街化調整区域内の住宅地域。需要者は圏域内に地縁性を有する者が大半を占め圏域外からの転入者は少ない。都市計画法第３３条及び３４条等の立地基準適合を要し、住宅等の供給は、分家住宅等長期居住者等に限られる。又、駅から距離があり、利便性も劣る地域であり取引は少ない。一方で総額が低廉なことで根強い需要も見られる。土地１，５００万円、新築の戸建住宅は２，０００万円台後半の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、事例が少なく隣接市の事例を含め採用した。各試算価格の内で、最も規範性が高い事例を中心にして決定した。収益価格は、アパート等の収益物件が見られず、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。本件評価に当たっては、前年価格との連続性を考慮し、市場の実勢を反映している比準価格を中心にして、規準とした代表標準地価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる経済変動が不動産市場を縮小させた。財政金融等景気刺激効果から持ち直した。地価上昇傾向が当域にもおよび若干の上昇となった。 |
| 地域要因 | 吉川駅からバス便の住宅地域。農家住宅等が散在し、調区内の平均的な住宅地域。需要は分家住宅取得者中心。地価水準は横ばいから若干の上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。北９．２ｍ道路に面するするほぼ標準的な画地で、市場競争力は中位である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地であり、今後とも現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吉川市及びその周辺市町内の市街化調整区域内に存する農家集落地域一帯である。需要者の中心は吉川市内の居住者及びその地縁者等である。同一需給圏は、市街化調整区域内の農家住宅等が中心で圏域の需要自体限定的であるため、対象不動産の需要も限定的である。取引価格には幅があり、中心価格帯と言えるほどの相場水準の把握は困難であるが、５００㎡程度の土地で、おおよそ１，５００万円から２，５００万円前後になるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件は市街化調整区域内にある住宅地の土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は自己用住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるものと思われるので、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格に合理性を認め、これを以って上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナウイルス感染症の５類移行にともない経済情勢は日常を取り戻しつつあり地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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