2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 道場南２丁目１９０番１３
千葉県 千葉市中央区道場南２丁目１９０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区道場南２丁目１９０番１３の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区道場南２丁目１９０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-2
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区道場南２丁目１９０番１３
住居表示
道場南２－９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い旧来の住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。最寄駅へやや距離があるが、生活利便性は比較的良好なことから上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内の駅からやや距離がある既成の住宅地域。需要者の属性は千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや、地縁的選好性を有する住民や自営業者が中心で、圏外からの転入者も見受けられる地域である。供給は少ないが、中心部に近いことから需要は比較的見込める地域である。土地は１５００万円前後、戸建物件は３０００万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が多い、最寄駅へやや距離がある住宅地域である。旧来からの土地所有者が経営する共同住宅も見受けられるが、標準画地規模において収益物件の想定は採算性から現実的でないため収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心の地域であり信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかな持ち直しの動きがみられるが、物価や金利動向に注視を要する。地価は生活様式の変化等を反映し好条件の地域は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉駅から徒歩限界圏に位置し、徒歩圏内に食品スーパーや小学校等が存するため生活利便性は相応に存する。古くからの住宅地であり取引は少ないが、地価は上昇基調で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中心部を除くＪＲ線沿線及び京成千原線沿線を中心とした千葉市内の住宅地域である。需要の中心は、市内への通勤者や東京への通勤者である。需要者は地縁的選好性の在るものを中心に市外からの転入者もみられる。古くからの雑多な住宅地であり新規の住宅供給は少ないが、生活利便性は相応に存し需要は存する地域である。中心となる価格帯は、土地で１，５００万円程度、新築戸建で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心に共同住宅が散見される住宅地域である。標準画地規模では規模が小さく土地価格に見合う賃料が確保できなかったため、収益価格は試算しえなかった。一方比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、信頼性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、日銀の金融緩和政策、海外投資家の増加等から都心部を中心に不動産価格は高騰しており、その波及効果は外延部にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 既成住宅地であり、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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