2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 末広４丁目６番９
千葉県 千葉市中央区末広４丁目６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区末広４丁目６番９の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区末広４丁目６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-4
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区末広４丁目６番９
住居表示
末広４－６－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉寺、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 営業所等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。低金利・住宅ローン減税の継続等、各種政策の効果で住宅市場は堅調に推移しているため、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京成電鉄千原線及びＪＲ外房線を最寄り駅とする住宅地域であり、主たる需要者の属性は県内に通勤する従業者等である。最寄り駅徒歩圏内であるため、需要は相応に認められ、一般的要因の影響等を受け地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで２，０００～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。本件では最有効使用の観点から共同住宅の建築を想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算されたと思料する。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの５類感染症移行、低金利・住宅ローン減税の継続等、各種政策の効果で住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅と営業所等が混在する住宅地域で、混在状況に変わりはなく地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅を中心に営業所・作業所等も混在する雑多な住宅地域で、地域要因の特段の変化は見られず当面現状を維持すると思われる。一般的要因の影響もあり、地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中心部を除くＪＲ線沿線及び京成千原線沿線を中心とした住宅地域。需要の中心は、市内への通勤者や東京への通勤者で、市外からの転入者もみられる。古くからの雑多な住宅地であり、新規の住宅供給は少ないが、京成線の駅から徒歩圏内であり都心へのアクセスも良好な為、需要は相応に存する地域である。中心となる価格帯は、土地で２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅・共同住宅を中心に営業所・作業所等もみられる住宅地域である。規模が小さく土地価格に見合う賃料が確保できなかったため、収益価格は低位に求められた。一方比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、収益価格を参考に留め、比準価格を採用し、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、日銀の金融緩和政策、海外投資家の増加等から都心部を中心に不動産価格は高騰しており、その波及効果は外延部にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心に営業所等も混在する雑多な住宅地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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