2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 春日２丁目１１番９
千葉県 千葉市中央区春日２丁目１１番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区春日２丁目１１番９の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区春日２丁目１１番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-7
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区春日２丁目１１番９
住居表示
春日２－９－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模住宅が多い閑静な区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西千葉、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。千葉市有数の高級住宅地域として人気は高く、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市中央区北西部及び稲毛区南部に存する優良住宅地域であり、主たる需要者の属性は千葉市に地縁性のある富裕層が中心である。千葉市有数の高級住宅地であることから、ステータス性や希少性もあって供給が少なく、高額ながらも需要は安定的で地価は上昇傾向にある。市場供給量が少なく画地規模もまちまちであるため、総額での中心価格帯を把握することは困難であるが、土地は単価で３０～４０万円程度が市場における需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。本件では最有効使用の観点から共同住宅の建築を想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算されたと思料する。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの５類感染症移行、低金利・住宅ローン減税の継続等、各種政策の効果で住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 千葉市有数の高級住宅地域として安定しており、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅接近性および生活利便性の良好な一般住宅地域である。地域内においては特段の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内のうちＪＲ総武線沿線に存する住宅地域であり、需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者である。最寄り駅から徒歩圏の交通利便性が良好であることに加え、名声が高く住環境の良好な住宅地域であり需給は堅調である。市場の中心となる価格帯については、取引される画地規模等の個性が様々でばらつきがあるものの、３０万円～４０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等の収益物件が散在するが、当該地域は収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。自己使用目的の取引が中心で、取引価格の水準を指標として価格決定されるのが一般的である。よって、比準価格を重視し、収益価格は参酌し、前年公示価格等との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費及び設備投資も持ち直してきているが、日銀の政策金利方針にやや変化があることから金利動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の名声が高く住環境の良好な一般住宅地域である。需給も堅調であり地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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