2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 寒川町３丁目２１７番１１
千葉県 千葉市中央区寒川町３丁目２１７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区寒川町３丁目２１７番１１の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区寒川町３丁目２１７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-14
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区寒川町３丁目２１７番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本千葉、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とアパート等が混在する古くからの住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。一般的要因により上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線千葉駅から内房線浜野駅沿線の徒歩圏外縁部の住宅地域。需要者の属性は都心や千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや、市内居住者が中心である。圏外からの転入者は少ない地域である。供給は中古住宅や未利用地の分割取引が散見される程度、需要は比較的低価格であることから見込める地域である。土地は１０００万円台後半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模戸建住宅にアパートが混在する最寄駅へ徒歩圏外縁部にある住宅地域である。収益価格は標準画地規模や駅への接近性において投資物件の想定は採算性から現実的でないため試算しない。自用目的の取引が中心の地域であり信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかな持ち直しの動きがみられるが、物価や金利動向に注視を要する。地価は生活様式の変化等を反映し好条件の地域は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 一般住宅とアパート等が混在する、駅へ徒歩圏の外縁部にある住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業の未施工の場所で、雑然とした一般住宅とアパート等が混在する古い住宅地域に特別の変動要因はなく当面維持を予想。周辺地域の取引価格は上昇傾向で、同様に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として千葉市内の住宅地域一円と把握されるが、強い代替・競争関係にある圏域は、ＪＲ千葉駅等からのバス利用者の多い住宅地域一円で、ＪＲ外房線を最寄り駅として徒歩、自転車を利用する住民も見られる。需要者は、市内の勤務先に通うサラリーマン層が中心と考えられる。中心価格帯は、土地のみで１，０００～２，０００万円程度、新築戸建住宅で２，５００万円～３，５００万円位が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地区画整理事業が未施行な場所で、事業の進行により仮換地が指定されると収益性に関係なくアパート等が立ち始めるが、現在の状況でアパート等を建築することはまず行わないので、収益還元法は適用しなかった。この様な場所は保留地処分を念頭に比準価格を採用して求められるものであるから、実務的な点を重視して比準価格を以て試算価格とするのが相当と思われる。以上から代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの流行前の状況にほぼ戻り、反面、物価上昇が消費活動に悪影響を及ぼしている。不動産取引全般はかなり堅調な状況にある。 |
| 地域要因 | 寒川町は一部で土地区画整理事業が進行しているが、当該地域は未施工で、一般住宅とアパート等が混在する地域性に然したる変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 前年から対象地の周囲に格別な変化はなく、その周辺も同様。対象地の個別的要因に変化を与える、然したる個別的な要因変動は無かった。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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